世界各国外国人购买房地产的规定

关于数据

显示内容。 非居民外国人（即不在该国居住的其他国家公民）购买住宅（首先是公寓）的制度。每个国家选取主要限制因素。截至2026年10月。

购买制度。 “自由购买”——与公民条件相同。“需许可但通常获批”——须取得许可或通过互惠审查，通常可以获得（塞浦路斯、特殊区域以外的马耳他、土耳其、丹麦）。“仅限指定区域”——只能在划定的区域和项目中购买（阿联酋、卡塔尔、巴林、阿曼、沙特阿拉伯）。“按物业类型和配额限制”——仅限不含土地的公寓、楼内外国人配额、最低价格或州级限额（泰国、菲律宾、马来西亚、瑞士）。“仅限使用权”——无法取得所有权，可长期租赁或取得土地使用权（越南、印度尼西亚、中国）。“临时或部分禁止”——非居民目前完全不能购买，或不能购买现有住宅（加拿大、新西兰、澳大利亚）。“禁止”——外国人不能拥有房地产。

购房带来的身份。 “公民身份(入籍)”——达到门槛的购买可获得护照。“投资居留”——按设有房地产投资门槛的计划获得居留许可。“业主居留”——仅凭拥有房地产即有权申请居留许可，无需设有投资门槛的投资计划（塞尔维亚、阿尔巴尼亚、白俄罗斯、北塞浦路斯）。“无”——购买本身不带来任何身份。门槛按各计划官方条件列出；美元金额按当前汇率折算，为近似值。

单独地区。 若某国部分地区规则不同且可在地图上显示，则单独着色：桑给巴尔、多巴哥、复活节岛、加拉帕戈斯群岛、中国香港、中国澳门、中国台湾、法罗群岛、格陵兰、奥兰群岛、北塞浦路斯、附属领地。无法在地图上标出的城市和地带（麦加和麦地那、边境地区、军事区、西奈）的限制在国家卡片中说明。

说明与未纳入分析。 法律与实践不一致之处，国家卡片中附有说明（巴基斯坦、韩国、加拿大、法罗群岛）；巴基斯坦在地图上以点状标注：依法经许可可以购买，但实践中几乎不予发放。灰色表示未纳入分析的国家和地区，因缺乏足够可靠的来源：伊朗、叙利亚、也门、巴勒斯坦、索马里、索马里兰、中非共和国、科摩罗、西撒哈拉、新喀里多尼亚、瓦利斯和富图纳、诺福克岛、荷属圣马丁。

来源。 法律和政府网站、美国国务院投资环境报告、律师事务所及专业媒体的资料。各国家和地区的来源见其卡片。由WhiteIndex收集和分类。

补充说明。 地图有所简化：每个国家选取购买公寓的主要制度，土地、住宅、个别地区以及特定国家公民的条件在卡片中说明。规则经常变化，尤其是居留许可和入籍计划。本页面仅供参考，不构成法律意见；交易前须与购买所在国的律师核实条件。

来源和数据日期

各国法律和政府来源、美国国务院投资环境报告、律师事务所资料；各国家和地区的链接见卡片。数据由WhiteIndex于2026年10月29日收集。

WhiteIndex参考页面。法律以及居留许可和入籍计划发生变化时，数据将予以更新。

译自俄文原文