Правила приобретения недвижимости иностранцами в различных странах мира

О данных

Что показано. Режим покупки жилой недвижимости — прежде всего квартиры — иностранцем-нерезидентом, то есть гражданином другой страны, который в ней не живёт. Для каждой страны выбран главный ограничитель. Состояние на октябрь 2026 года.

Режим покупки. «Свободно» — на тех же условиях, что и граждане. «Свободно с разрешением» — нужно разрешение или проверка взаимности, которые обычно получают (Кипр, Мальта вне особых зон, Турция, Дания). «Только в разрешённых зонах» — покупка возможна лишь в отведённых районах и проектах (ОАЭ, Катар, Бахрейн, Оман, Саудовская Аравия). «Ограничения по типу объекта и квоты» — только квартиры без земли, квота иностранцев в доме, минимальная цена или кантональные лимиты (Таиланд, Филиппины, Малайзия, Швейцария). «Только право пользования» — собственность недоступна, возможны долгосрочная аренда или право пользования землёй (Вьетнам, Индонезия, Китай). «Временный или частичный запрет» — покупка нерезидентами сейчас закрыта целиком или для существующей недвижимости (Канада, Новая Зеландия, Австралия). «Запрет» — иностранцы не могут владеть недвижимостью.

Что даёт покупка. «Гражданство» — покупка от порога даёт право на паспорт. «ВНЖ за инвестиции» — вид на жительство по программе с порогом вложений в недвижимость. «ВНЖ для владельцев недвижимости» — сам факт владения недвижимостью даёт право подать на вид на жительство, без инвестиционной программы с порогом вложений (Сербия, Албания, Беларусь, Северный Кипр). «Ничего» — покупка сама по себе статуса не даёт. Пороги указаны по официальным условиям программ; в долларах — приблизительно, по текущему курсу.

Отдельные территории. Где правила для части страны отличаются и её можно показать на карте, она окрашена отдельно: Занзибар, Тобаго, остров Пасхи, Галапагосские острова, Гонконг, Макао, Тайвань, Фарерские острова, Гренландия, Аландские острова, Северный Кипр, зависимые территории. Ограничения для городов и полос, которые на карте не выделить (Мекка и Медина, приграничные районы, военные зоны, Синай), описаны в карточке страны.

Оговорки и вне анализа. Где закон и практика расходятся, в карточке страны есть оговорка (Пакистан, Республика Корея, Канада, Фарерские острова); Пакистан на карте отмечен точками: по закону покупка возможна с разрешением, но на практике его почти не выдают. Серым показаны страны и территории вне анализа — по ним недостаточно надёжных источников: Иран, Сирия, Йемен, Палестина, Сомали, Сомалиленд, Центральноафриканская Республика, Коморы, Западная Сахара, Новая Каледония, Уоллис и Футуна, остров Норфолк, Синт-Мартен.

Источники. Законы и правительственные сайты, обзоры инвестиционного климата Госдепартамента США, материалы юридических фирм и профильных изданий. Источники по каждой стране — в её карточке. Сбор и классификация WhiteIndex.

Уточнения. Карта упрощает: для каждой страны выбран главный режим для покупки квартиры, а условия для земли, домов, отдельных регионов и граждан отдельных стран описаны в карточке. Правила меняются часто, особенно программы ВНЖ и гражданства. Страница носит справочный характер и не является юридической консультацией; перед сделкой условия нужно проверить с юристом в стране покупки.

Источники и дата данных

Законы и правительственные источники стран, обзоры инвестиционного климата Госдепартамента США, материалы юридических фирм; ссылки по каждой стране — в карточке. Данные собраны WhiteIndex 29.10.2026.

Справочная страница WhiteIndex. Данные пересматриваются при изменении законов и программ ВНЖ и гражданства.