Цены на жильё с поправкой на инфляцию
Тяните — вращение, колесо или щипок — масштабПроведите пальцем вбок — вращение, двумя пальцами — масштаб
Карта показывает, насколько жильё подорожало или подешевело сверх общей инфляции. За последние пять лет цены на жильё обогнали инфляцию в 36 из 59 стран, по которым есть сопоставимые данные; медианный реальный рост — 5,9%. Сильнее всего жильё подорожало в реальном выражении в Турции (+63,7%), Португалии (+49,5%), Северной Македонии (+41,9%) и России (+37,2%), сильнее всего подешевело — в Китае (−25,1%), Гонконге (−24,8%), Финляндии (−24,3%) и Канаде (−21,0%). Для инвестора, считающего в долларах, картина меняется из-за курсов: с учётом ослабления юаня, воны и иены худшими рынками оказываются Китай (−40,6%), Южная Корея (−37,7%) и Гонконг (−34,7%), а Япония опускается до −31,1%. За последние 12 месяцев ослабление доллара добавило доходности большинству рынков: медианный реальный рост в долларах — 10,0%, в национальной валюте — 2,2%.
Рейтинг
Реальное изменение цен на жильё за 5 лет, в национальной валюте, %.
Нажмите на страну на глобусе или найдите её через поиск, чтобы увидеть значение, место в рейтинге и источник.
Реальное изменение цен на жильё за 5 лет в национальной валюте с поправкой на инфляцию. Нажмите на класс, чтобы выделить его страны.
Источники
Данные на 20 октября 2026 г.
Банк международных расчётов (BIS): Residential property prices — selected series (номинальные и реальные индексы), US dollar exchange rates (среднеквартальные). Данные получены 20.10.2026.
Вращайте глобус и нажимайте на страны. Ниже те же данные на плоской карте и в таблице.
Карта мира
Те же данные на плоской карте в равновеликой проекции Equal Earth: площади стран сохраняют пропорции.
Нажмите на страну, чтобы увидеть значение, место в рейтинге и источник.
Данные по странам
Все значения, по которым окрашены глобус и карта. Место и класс — по выбранному показателю. Нажмите на строку, чтобы показать страну на карте.
| Источник | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Турция | +63,7% | +84,6% | 8 | BIS |
| 2 | Португалия | +49,5% | +40,5% | 7 | BIS |
| 3 | Северная Македония | +41,9% | +54,8% | 7 | BIS |
| 4 | Россия | +37,2% | +66,1% | 7 | BIS |
| 5 | Хорватия | +36,9% | +43,4% | 7 | BIS |
| 6 | Болгария | +31,5% | +46,1% | 7 | BIS |
| 7 | Венгрия | +28,7% | +42,4% | 7 | BIS |
| 8 | Греция | +26,7% | +23,9% | 7 | BIS |
| 9 | Словения | +26,5% | +24,5% | 7 | BIS |
| 10 | Литва | +25,5% | +42,4% | 7 | BIS |
| 11 | Испания | +22,9% | +18,2% | 6 | BIS |
| 12 | Филиппины | +19,3% | −4,6% | 6 | BIS |
| 13 | Мексика | +18,8% | +42,6% | 6 | BIS |
| 14 | Ирландия | +16,8% | +13,1% | 6 | BIS |
| 15 | Мальта | +15,9% | +7,9% | 6 | BIS |
| 16 | Израиль | +15,0% | +14,0% | 6 | BIS |
| 17 | Нидерланды | +14,9% | +12,3% | 6 | BIS |
| 18 | Кипр | +14,4% | +5,4% | 6 | BIS |
| 19 | Сингапур | +14,3% | +12,6% | 6 | BIS |
| 20 | Саудовская Аравия | +14,0% | +2,1% | 6 | BIS |
| 21 | Швейцария | +13,1% | +12,6% | 6 | BIS |
| 22 | Исландия | +11,8% | +23,4% | 6 | BIS |
| 23 | Япония | +11,6% | −31,1% | 6 | BIS |
| 24 | Польша | +11,5% | +34,1% | 6 | BIS |
| 25 | Чехия | +11,2% | +28,4% | 6 | BIS |
| 26 | Словакия | +7,9% | +16,7% | 5 | BIS |
| 27 | Австралия | +7,8% | −0,6% | 5 | BIS |
| 28 | Сербия | +7,7% | +19,3% | 5 | BIS |
| 29 | Дания | +7,1% | −2,9% | 5 | BIS |
| 30 | Эстония | +5,9% | +23,2% | 5 | BIS |
| 31 | Латвия | +4,3% | +13,8% | 5 | BIS |
| 32 | Малайзия | +4,1% | −3,6% | 5 | BIS |
| 33 | Чили | +3,3% | −8,0% | 5 | BIS |
| 34 | Соединённые Штаты | +3,1% | +3,1% | 5 | BIS |
| 35 | Таиланд | +2,2% | −11,9% | 4 | BIS |
| 36 | Колумбия | +1,1% | +13,9% | 4 | BIS |
| 37 | Катар | −0,4% | −9,6% | 4 | ЦБ Катара |
| 38 | Италия | −2,8% | −8,3% | 4 | BIS |
| 39 | Индия | −3,2% | −21,4% | 3 | BIS |
| 40 | Бельгия | −4,4% | −6,9% | 3 | BIS |
| 41 | Норвегия | −4,5% | −15,7% | 3 | BIS |
| 42 | Бразилия | −6,1% | +5,6% | 3 | BIS |
| 43 | Индонезия | −7,9% | −29,2% | 3 | BIS |
| 44 | Южно-Африканская Республика | −8,7% | −19,3% | 3 | BIS |
| 45 | Великобритания | −9,9% | −10,4% | 3 | BIS |
| 46 | Республика Корея | −11,8% | −37,7% | 2 | BIS |
| 47 | Перу | −12,1% | −5,5% | 2 | BIS |
| 48 | Франция | −12,1% | −20,3% | 2 | BIS |
| 49 | Австрия | −13,6% | −13,1% | 2 | BIS |
| 50 | Германия | −13,7% | −18,1% | 2 | BIS |
| 51 | Румыния | −14,0% | −0,7% | 2 | BIS |
| 52 | Марокко | −14,6% | −23,1% | 2 | BIS |
| 53 | Швеция | −15,1% | −24,4% | 2 | BIS |
| 54 | Люксембург | −15,7% | −22,8% | 2 | BIS |
| 55 | Новая Зеландия | −20,5% | −34,2% | 1 | BIS |
| 56 | Канада | −21,0% | −32,3% | 1 | BIS |
| 57 | Финляндия | −24,3% | −30,1% | 1 | BIS |
| 58 | Гонконг (САР) | −24,8% | −34,7% | 1 | BIS |
| 59 | Китай | −25,1% | −40,6% | 1 | BIS |
О данных
Показатель. Реальное изменение цен на жильё: насколько выросли цены на жилую недвижимость сверх роста потребительских цен. Если цены на жильё выросли на 30%, а инфляция за тот же период составила 20%, реальный рост — около 8% (1,30 / 1,20 − 1).
Слои. Два периода — 5 лет и 12 месяцев — и две валюты. «В национальной валюте» — рост цен на жильё в местной валюте за вычетом местной инфляции: сохранило ли жильё покупательную способность для местного жителя. «В долларах США» — цена жилья, пересчитанная в доллары по рыночному курсу, за вычетом инфляции в США: результат для инвестора, который вложил доллары. В этом слое учитывается и изменение курса национальной валюты.
Период и источник. Банк международных расчётов (BIS): индексы цен на жилую недвижимость (номинальные и реальные), квартальные данные; курсы валют к доллару США — среднеквартальные, BIS. Сравнивается последний доступный квартал (2 кв. 2026 года у большинства стран, 1 кв. 2026 года у части стран, 4 кв. 2025 года у Японии) с тем же кварталом пятью годами и годом ранее.
Расчёт. В национальной валюте — изменение реального индекса BIS (номинальный индекс, делённый на индекс потребительских цен). В долларах — номинальный индекс, делённый на курс к доллару, с поправкой на инфляцию в США; инфляция рассчитана из номинального и реального индексов BIS. Курс к доллару в карточке страны — изменение стоимости национальной валюты в долларах: минус означает, что валюта подешевела. Расчёт WhiteIndex.
Почему в долларах бывает больше. Оба слоя — реальные, но инфляция в них разная: в национальной валюте вычитается местная инфляция, в долларах — инфляция в США. Поэтому результат в долларах выше, если национальная валюта укрепилась к доллару или подешевела меньше, чем составила разница между местной инфляцией и инфляцией в США. Пример — Россия за 12 месяцев (2 кв. 2025 — 2 кв. 2026): цены на жильё выросли на 14,4%, инфляция — 5,6%, реальный рост в рублях — 8,3%. Рубль за это время укрепился к доллару на 8,6% (с 80,9 до 74,5 рубля за доллар в среднем за квартал), поэтому в долларах жильё подорожало примерно на 24%, а за вычетом инфляции в США (3,9%) — на 19,6%. В Турции за тот же год лира подешевела к доллару на 14,8%, а инфляция в Турции (32,4%) превысила американскую намного сильнее, поэтому реальный результат в долларах (+2,6%) лучше, чем в лирах (−5,5%).
Шкала. Восемь классов, свои для каждого периода. 5 лет: падение более 20%, от −20 до −10%, от −10 до −3%, около нуля (±3%), от +3 до +10%, от +10 до +25%, от +25 до +50%, рост более 50%. 12 месяцев: падение более 5%, от −5 до −2%, от −2 до −1%, около нуля (±1%), от +1 до +5%, от +5 до +10%, от +10 до +20%, рост более 20%. Бордовые и медные оттенки — жильё дешевеет быстрее инфляции, оттенки патины — дорожает.
Пробелы. На карте 59 стран: 57 — из основного набора индексов BIS, Саудовская Аравия — из расширенного набора BIS (индекс статистического ведомства GASTAT по сделкам Министерства юстиции), Катар — индекс цен на недвижимость Центрального банка Катара (QCB) с инфляцией по данным МВФ и Управления по планированию и статистике Катара. Оман показан только в слое «12 месяцев»: Национальный центр статистики и информации публикует лишь годовое изменение жилого индекса, а в индекс входит и жилая земля, которая дорожает быстрее квартир и вилл. Серым показаны страны без сопоставимого индекса — в том числе ОАЭ, Египет, Вьетнам, Панама, Коста-Рика и большинство стран Африки.
Уточнения. Национальные индексы различаются по методике: одни охватывают всю страну, другие — крупные города; одни — новостройки, другие — вторичный рынок. Поэтому сравнивать уровни между странами можно лишь приблизительно. В странах с высокой инфляцией (Турция, Россия) небольшая ошибка в оценке инфляции заметно меняет результат. Индексы показывают цены сделок или предложения, но не учитывают арендный доход, налоги и расходы на содержание.
Источники и дата данных
Банк международных расчётов (BIS): Residential property prices — selected series (номинальные и реальные индексы), US dollar exchange rates (среднеквартальные). Данные получены 20.10.2026.
WhiteIndex. Цены на жильё с поправкой на инфляцию: карта и данные по странам. Данные: BIS, индексы цен на жилую недвижимость и курсы валют.
Справочная страница WhiteIndex. Данные обновляются ежеквартально с выходом новых данных BIS.