房地产指数
英国房地产指数在2026年出现拐点，落后于通货膨胀。这清楚地反映出市场行情的整体恶化。
房地产交易量
英国房地产交易量已连续第五年下降，这是市场衰退的明确信号。2025年是塑造未来趋势的转折之年。尽管降幅温和，但其指示意义极强。
每平方米平均价格
伦敦每平方米平均价格超过£7,000，大幅领先于其他城市。
租金收益率
2025年租金收益率继续上升。尽管增速较2024年有所放缓，但仍处于相对较高的水平。
例外情况
总体而言，每平方米价格较低的城市租金收益率较高。伦敦平均租金收益率低于5%；但在个别区域可达10%，而在曼彻斯特的部分地区（例如M14），收益率可达每年12%。按欧洲标准，这是极高的收益率水平。
2025年，英国房地产市场在经历2022–2024年的急剧降温后趋于企稳。交易量较2024年温和下降，降幅在低个位数百分比范围内，印证了在借贷成本仍然高企的背景下需求受到抑制。价格总体走势平稳：大多数地区按实际价值计算处于停滞或小幅回调，而名义价格则受到供应有限和卖方活跃度低的支撑。伦敦和英格兰东南部继续表现出相对韧性，但并未恢复此前的增速。与此同时，伦敦部分此前需求旺盛的区域流动性急剧下降。
2025年，房地产租赁板块牢牢确立了市场关键驱动力的地位。供应短缺、近年来结构性的建设不足，以及被挤出按揭贷款市场的家庭比例不断上升，导致租金进一步上涨。全国租金收益率均有所上升，在若干地区性城市已达到使市场重新对机构投资者和私人投资者产生吸引力的水平。实际上，2025年标志着英国从资本增值型市场转向以收益为导向的市场。
2026年预测显示，更为明显的周期性转折将开始出现。随着货币政策逐步放松、按揭贷款利率下降，预计交易活动将会恢复，尤其是首次购房者和改善型购房者。价格大幅上涨的可能性不大，但流动性最好的地段可能由停滞转为温和增长。预计租赁市场仍将过热，继续支撑投资需求。总体而言，2026年可能成为结构性过渡之年——在宏观经济环境趋于稳定的背景下，从谨慎和保全资本阶段转向选择性积累资产阶段。不过，全面企稳的前提条件目前仍不充分。
预计资本持续流出英国也将对房地产市场产生明显影响。这一趋势可能在2026–2027年更加突出。2025年对英国而言具有决定性意义：形势已走上下行轨道。预计部分地段的流动性将继续下降。关键的稳定因素将是机构投资者的活动，其动力来自相对较高的租金收益率。
目前，除极少数例外，英国市场在很大程度上不适合早期阶段（off-plan）的投机性资本增值策略。日益加剧的社会紧张局势和不断变化的经济条件进一步削弱了市场的稳定性。我们建议将英国房地产市场主要视为租金收入来源，而非资本增值来源。