Индекс недвижимости
Индекс недвижимости Великобритании демонстрирует точку перелома в 2026 году, отставая от инфляции. Это ясно отражает общее ухудшение рыночной конъюнктуры.
Количество сделок с недвижимостью
Объёмы сделок с недвижимостью в Великобритании снижаются пятый год подряд, что является явным признаком рыночной рецессии. 2025 год оказался переломным в формировании будущих трендов. Хотя снижение было умеренным, оно остаётся крайне показательным.
Средняя цена за квадратный метр
Средняя цена за квадратный метр в Лондоне превышает £7 000, значительно опережая другие города.
Арендная доходность
Арендная доходность продолжила расти в 2025 году. Хотя темпы роста замедлились по сравнению с 2024 годом, они остаются на относительно высоком уровне.
Исключения
Арендная доходность в целом выше в городах с более низкой ценой за квадратный метр. В Лондоне средняя арендная доходность ниже 5%; однако в отдельных районах она может достигать 10%, а в некоторых частях Манчестера, например M14, доходность достигает 12% годовых. По европейским стандартам это исключительно высокие уровни доходности.
В 2025 году рынок недвижимости Великобритании характеризовался стабилизацией после резкого охлаждения 2022–2024 годов. Объёмы сделок снизились умеренно по сравнению с 2024 годом — в пределах низких однозначных процентов, — подтверждая сдержанный спрос на фоне по-прежнему высокой стоимости заимствований. Общая динамика цен осталась плоской: в большинстве регионов наблюдалась стагнация или незначительная коррекция в реальном выражении, тогда как номинальные цены поддерживались ограниченным предложением и низкой активностью продавцов. Лондон и Юго-Восток продолжали демонстрировать относительную устойчивость, хотя и без возврата к прежним темпам роста. При этом отдельные ранее высоковостребованные районы Лондона показали резкое снижение ликвидности.
Арендный сегмент прочно закрепился в качестве ключевого драйвера рынка в 2025 году. Дефицит предложения, структурное недостроительство последних лет и растущая доля домохозяйств, вытесненных с ипотечного рынка, привели к дальнейшему росту арендных ставок. Арендная доходность выросла по всей стране и в нескольких региональных городах достигла уровней, вновь сделавших рынок привлекательным как для институциональных, так и для частных инвесторов. Фактически 2025 год ознаменовал переход Великобритании от рынка роста капитала к рынку, ориентированному на доходность.
Прогноз на 2026 год предполагает начало более выраженного циклического перелома. По мере постепенного смягчения денежно-кредитной политики и снижения ипотечных ставок ожидается восстановление активности сделок, особенно среди покупателей первого жилья и тех, кто расширяет площадь. Резкий рост цен маловероятен, однако наиболее ликвидные локации могут перейти от стагнации к умеренному росту. Арендный рынок, как ожидается, останется перегретым, продолжая поддерживать инвестиционный спрос. В целом 2026 год может стать годом структурного перехода — от фазы осторожности и сохранения капитала к фазе избирательного накопления активов на фоне стабилизирующейся макроэкономической среды. Однако предпосылок для полной стабилизации пока недостаточно.
Продолжающийся отток капитала из Великобритании также, как ожидается, окажет ощутимое влияние на рынок недвижимости. Этот тренд, вероятно, станет более выраженным в 2026–2027 годах. 2025 год оказался решающим для Великобритании: события приняли нисходящую траекторию. В ряде локаций ликвидность, как ожидается, продолжит снижаться. Ключевым стабилизирующим фактором станет активность институциональных инвесторов, обусловленная относительно высокой арендной доходностью.
В настоящее время рынок Великобритании в значительной степени не подходит для спекулятивных стратегий роста капитала на ранней стадии (off-plan), за очень ограниченным числом исключений. Растущая социальная напряжённость и меняющиеся экономические условия дополнительно подрывают стабильность рынка. Мы рекомендуем рассматривать рынок недвижимости Великобритании прежде всего как источник арендного дохода, а не прироста капитала.
Присоединяйтесь к нашему Telegram-каналу
Канал основателя компании об инвестициях в недвижимость по всему миру.