住宅房地产价格指数
自2014年以来，房地产价格指数（REPI）呈现稳定上升趋势，从基期水平100升至2024年底的125。年均增速约为2–2.5%，表明住宅房地产持续升值。这既反映了内生需求，也反映了在Vision 2030框架下旨在重塑城市建设的国家大型项目的影响。
房地产交易总额
过去十年间，沙特阿拉伯房地产市场以货币计算保持稳定增长。2014年至2023年，交易总额由3270亿沙特里亚尔逐年增至5500亿沙特里亚尔。2024年出现温和回调，降至5330亿里亚尔，反映出在监管变化和资产重新估值背景下的短期降温。尽管如此，交易规模仍处于历史高位，印证了市场持续受到关注。
市场向外国投资者全面开放
2026年之前，外国人只能在有限区域和指定项目中购置房地产（如利雅得、吉达、达曼、NEOM、德拉伊耶和Medina Knowledge Economic City）。
自2026年起，外国人将可在全国范围内拥有住宅、商业、工业和农业房地产——范围为行政主管部门批准的区域，而不再仅限于严格划定的投资区。
- 外国居民（居住在沙特阿拉伯者）将有权在指定投资区以外拥有一套住宅单元——不再仅限于特别投资区。
- 非居民和外国公司将可在监管机构确定的特别指定区域购置房地产。
- 与此前的限制不同，商业、工业和农业房地产将在所有城市无一例外地向外国人开放。
2026年，部分地区的所有权仍将受到限制或额度控制：
- 麦加
- 麦地那
- 吉达
- 利雅得
这源于旨在保护文化价值的宗教和国家政策，以及安全方面的考虑。穆斯林投资者将获得例外待遇。
预计市场开放将带动来自亚洲、欧洲和中东的资本流入，这些投资者此前在沙特阿拉伯的房地产所有权方面受到限制。自由化还将推动私人需求的发展，尤其是在大型城市中心以及NEOM和德拉伊耶等大型项目中。
外国需求
沙特阿拉伯最活跃的房地产买家是阿联酋、埃及、印度、巴基斯坦和英国公民。
每平方米价格
沙特阿拉伯各主要城市之间的每平方米价格并无明显差距。
租金收益率
与此同时，沙特阿拉伯的租金收益率仍相对较高——主要城市为6.4%至8.4%。
市场开放对该行业是一项重大利好，因为沙特阿拉伯房地产市场长期以来一直受到中东投资者的关注，而他们此前无法直接登记所有权。
但需要明确的是，这些变化仅涉及此前禁止外国人购置房地产的部分地区。在市场早已开放的地区，实际上并无变化。
沙特阿拉伯也出现了一些可能削弱其投资吸引力的迹象。其中之一是首都利雅得冻结租金。投资活动增加推高了价格，进而引发集中的监管干预——这对自由市场走势而言可能是一个值得警惕的信号。
沙特阿拉伯在国家转型方面迈出了重大步伐，但同时也在采用从自由市场角度看具有限制性的机制。
此外，NEOM大型项目中的The Line项目规模已被缩减。该项目最初规划为一座长180公里的线性城市，现已缩减至仅数公里，而NEOM的其他部分仍按原计划推进。
因此，目前沙特阿拉伯只有部分项目具有真正的投资价值。
预计2026–2027年，随着积压需求的释放，外国投资占比将大幅上升，此后可能在2028年回落，并在新的均衡水平上企稳。