Индекс цен на жильё
Индекс цен на недвижимость (REPI) демонстрирует устойчивый восходящий тренд с 2014 года, увеличившись с базового уровня 100 до 125 к концу 2024 года. Среднегодовой темп роста составляет примерно 2–2,5%, что указывает на устойчивое удорожание жилой недвижимости. Это отражает как органический спрос, так и влияние национальных мегапроектов, направленных на преобразование городской застройки в рамках Vision 2030.
Суммарная стоимость сделок с недвижимостью
За последнее десятилетие рынок недвижимости Саудовской Аравии демонстрировал устойчивый рост в денежном выражении. С 2014 по 2023 год суммарная стоимость сделок последовательно выросла с 327 до 550 млрд саудовских риялов. В 2024 году зафиксирована умеренная коррекция до 533 млрд риялов, отражающая краткосрочное охлаждение на фоне регуляторных изменений и переоценки активов. Несмотря на это, объём остаётся исторически высоким, подтверждая устойчивый интерес к рынку.
Полное открытие рынка для иностранных инвесторов
До 2026 года иностранцам разрешалось приобретать недвижимость только в ограниченных зонах и обозначенных проектах (таких как Рияд, Джидда, Даммам, NEOM, Дирия и Medina Knowledge Economic City).
С 2026 года иностранное владение будет разрешено в жилой, коммерческой, промышленной и сельскохозяйственной недвижимости по всей стране — в зонах, утверждённых исполнительной властью, а не только в строго определённых инвестиционных районах.
- Иностранные резиденты (проживающие в Саудовской Аравии) получат право владеть одной жилой единицей за пределами обозначенных инвестиционных зон — не только в специальных инвестиционных районах.
- Нерезиденты и иностранные компании смогут приобретать недвижимость в специально обозначенных зонах, определяемых регулятором.
- Коммерческая, промышленная и сельскохозяйственная недвижимость станет доступна иностранцам во всех городах без исключения — в отличие от прежних ограничений.
В 2026 году владение по-прежнему будет ограничено или лимитировано в отдельных районах:
- Мекка
- Медина
- Джидда
- Рияд
Это обусловлено религиозной и национальной политикой, направленной на сохранение культурных ценностей, а также соображениями безопасности. Исключения будут сделаны для инвесторов-мусульман.
Ожидается, что открытие рынка запустит приток капитала из Азии, Европы и Ближнего Востока — от инвесторов, ранее ограниченных в правах владения недвижимостью в Саудовской Аравии. Либерализация также поддержит развитие частного спроса, особенно в крупных городских центрах и масштабных проектах, таких как NEOM и Дирия.
Иностранный спрос
Наиболее активные покупатели недвижимости в Саудовской Аравии — граждане ОАЭ, Египта, Индии, Пакистана и Великобритании.
Цена за квадратный метр
В Саудовской Аравии отсутствует значительный разрыв в цене за квадратный метр между крупнейшими городами.
Арендная доходность
При этом арендная доходность в Саудовской Аравии остаётся относительно высокой — от 6,4% до 8,4% в крупных городах.
Открытие рынка представляет собой крупный стимул для сектора, поскольку рынок недвижимости Саудовской Аравии давно интересовал инвесторов с Ближнего Востока, которые ранее не могли напрямую зарегистрировать право собственности.
Однако важно понимать, что эти изменения касаются только отдельных регионов, где иностранцам ранее было запрещено покупать недвижимость. В районах, где рынок уже был открыт, по сути, ничего не меняется.
Саудовская Аравия также демонстрирует ряд признаков, способных снизить её инвестиционную привлекательность. Один из них — заморозка арендных ставок в столице, Рияде. Рост инвестиционной активности привёл к росту цен, что вызвало централизованное регуляторное вмешательство — потенциально настораживающий сигнал для свободной рыночной динамики.
Саудовская Аравия делает значительные шаги в сторону национальной трансформации, но одновременно применяет механизмы, ограничительные с точки зрения свободного рынка.
Кроме того, масштаб проекта The Line, входящего в мегапроект NEOM, был сокращён. Изначально запланированный как линейный город длиной 180 километров, теперь он уменьшен до всего лишь нескольких километров, тогда как другие части NEOM продолжаются согласно первоначальному плану.
Таким образом, подлинный инвестиционный интерес сегодня представляет лишь часть проектов в Саудовской Аравии.
Ожидается, что доля иностранных инвестиций существенно вырастет в 2026–2027 годах за счёт высвобождения накопленного спроса, после чего, вероятно, снизится в 2028 году и стабилизируется на новом равновесном уровне.
Присоединяйтесь к нашему Telegram-каналу
Канал основателя компании об инвестициях в недвижимость по всему миру.