住宅房地产价格指数
印度尼西亚房地产价格指数涨幅非常有限。原因在于，价格上涨集中在由外国需求驱动的地区，而这些涨幅被更广泛的全国市场所稀释，后者在很大程度上仍处于停滞状态。印度尼西亚人口达2.85亿，位居世界人口最多的国家之列。
交易量
2025年交易量估计约为32.5万笔，反映出在2024年下滑之后的部分复苏，但仍低于2022–2023年的峰值水平。凭借国内需求的主导地位，市场保持韧性，但在金融环境趋紧和买家行为谨慎的背景下，正进入周期性正常化阶段。
外国买家占比
印度尼西亚并无关于外国买家在总交易量中所占比例的准确统计。不过据估计，外国买家每年约占房地产购买量的5–12%。
每平方米价格
2025年，印度尼西亚的价格结构仍呈现明显的分层。巴厘岛保持最昂贵市场的地位，每平方米约3,500美元，反映出其对外国需求的高度依赖以及优质房产供应有限。雅加达位居第二（约每平方米2,250美元），在国内需求驱动下走势更为稳定。泗水、万隆和棉兰仍以本地需求为主，入市价格明显较低，投资流动性有限。
租金收益率
2025年，印度尼西亚入市价格与租金收益率之间出现明显分化。得益于旅游业和外国需求，巴厘岛既是最昂贵的市场，也是收益率最高的市场，但波动性也更高。雅加达的格局更为均衡，收益率适中，国内需求稳定。泗水、万隆和棉兰仍以本地需求为主，流动性有限，且随着价格上涨，收益率逐步下降。
外国需求
2025年，印度尼西亚外国需求的结构保持多元且稳定。新加坡仍是最大的外国资本来源，这既反映了地理上的邻近，也反映了两地市场紧密的投资融合。美国和澳大利亚构成需求的第二梯队，主要着眼于投资型和生活方式型（lifestyle）购房。马来西亚的占比温和上升，而日本仍是小众参与者。“其他”类别有所扩大，表明国际关注度在逐步拓宽，但并未出现占主导地位的外部买家。
2025年，尽管经济增长放缓、金融环境趋紧，印度尼西亚房地产市场仍展现出韧性和结构上的成熟。交易量在2024年下滑后部分恢复，达到约32.5万笔，但市场并未回到2022–2023年的峰值水平，表明其已进入周期性正常化阶段。市场走势仍主要由国内需求决定，外国资本则在部分细分市场中发挥补充性但重要的作用。
2025年价格走势温和向好，但各地区表现不均。雅加达仍是最稳定、流动性最强的市场，由国内需求和长期持有策略驱动。巴厘岛既是全国最昂贵的市场，也是收益率最高的市场，但其高收益率源于旅游需求，同时伴随着较高的波动性以及对外部冲击的敏感性。二线城市泗水、万隆和棉兰继续提供较低的入市价格，主要依靠本地需求支撑，投资流动性有限。
2025年，房地产租赁板块仍是印度尼西亚投资吸引力的关键驱动因素之一。大多数主要城市的毛租金收益率继续高于发达市场，支撑着以收益为导向的投资者的兴趣。与此同时，旅游地区的运营风险和监管风险正在上升，主要原因是部分子市场过热。
2025年，外国需求结构多元，没有单一的主导资本来源。新加坡、美国和澳大利亚构成投资流入的核心，提升了市场的稳定性，降低了对任何单一国家的依赖。然而，外国买家仍集中在狭窄的资产细分市场，主要是巴厘岛和雅加达的部分区域。
在基准情景下，预计2026年印度尼西亚房地产市场将在可控企稳的框架内继续发展。交易量大幅提速的可能性不大：交易活动很可能保持在32万–33.5万笔区间，反映出稳定的国内需求与融资成本制约之间的平衡。市场正稳步进入成熟周期阶段，没有出现全国性过热的迹象。
预计2026年价格涨幅将保持温和，视地区不同每年为3–7%。雅加达和大型都市区可能仍是最稳定的市场，而巴厘岛将继续提供更高的收益潜力，同时伴随较高的波动性和局部价格回调的风险。预计二线城市增长缓慢，从投资角度看仍属小众市场。
预计2026年租赁市场仍将保持竞争力，并继续是印度尼西亚相对于东南亚其他市场的关键优势。然而，投资者在评估地段和房产类型时需要采用更严格的筛选标准，尤其是在供应过剩风险逐步上升的旅游区。
2026年，印度尼西亚仍是一个温和增长、高收益且区域分化显著的市场。它非常适合以租金收入和长期持有策略为导向的投资者，但需要审慎甄选资产，并清楚了解当地的监管风险和运营风险。