住宅房地产价格指数
在经历2022–2023年的衰退之后，德国房地产指数呈逐步上升态势；但目前并无明显驱动因素能够带来大幅转变，或使其恢复到2019–2022年的增长速度。当前的上涨在很大程度上源于通胀压力。
房地产交易量
自2022年以来，德国房地产交易量持续下降。指数的上涨完全源于欧元区的通货膨胀。
价格走势
同比百分比变化图更清晰地呈现了市场状况。
租金收益率
年化3.61%平均租金收益率已回落至2024年的水平。德国的租金收益率历来不高，这与中欧的整体趋势一致。平均租金收益率约为每年3.61%。
2025年，德国住宅房地产市场仍处于2020–2022年过热之后的长期回调阶段。在当年大部分时间里，利率一直维持在较高水平，持续抑制按揭贷款需求，导致交易量下降，私人买家和机构投资者均表现谨慎。与此同时，此前开始的价格下跌在2025年总体有所放缓：在大多数主要城市，市场已转入横盘走势，并出现局部企稳迹象，在优质、节能的住宅房地产细分市场尤为明显。
相比之下，租赁市场仍处于结构性过热状态。新建项目短缺、移民流入增加以及住宅房地产竣工交付放缓，导致几乎所有城市圈的租金进一步上涨。这支撑了收益型资产的投资吸引力，在二线城市尤其如此——那里价格与收益率之间的平衡比慕尼黑或法兰克福更具吸引力。2025年，购房市场与租赁市场之间出现了明显分化：买家推迟交易，而租户则不得不接受更高的租金。
从需求结构来看，市场变得更加挑剔。买家越来越倾向于具有稳定租赁潜力的高流动性资产，而老旧住宅存量和能效指标较低的房产则继续面临价格压力。由于融资成本高企和建筑成本上升，开发商的活动仍然有限，这为未来供应的结构性短缺埋下了伏笔。
预计2026年，在货币政策可能放松、买家逐步适应新利率环境的背景下，市场将逐步复苏。价格大幅上涨的可能性不大，但交易活动温和复苏的情景目前被视为基准情景。主要驱动因素将是租赁供应短缺、其他投资工具收益率下降以及被延迟的需求。德国正进入一个非常缓慢、非周期性的增长阶段，重点在于资产质量和长期稳定性，而非投机性走势。
与此同时，德国经济持续降温，这必然会反映在房地产市场上。数以千计的企业消失以及国际竞争力下降，很可能将继续推动资本流向更有利的司法管辖区。