住宅房地产价格指数
自2023年以来，加拿大房地产价格指数一直处于平台期，仅有小幅波动。此前，该指数在2022年经历了温和下跌，随后进入这一阶段。然而到2025年，棘轮效应已无法支撑日渐疲软的市场，指数开始下降。
房地产交易量
市场交易量呈现出一种矛盾的停滞形态——这种格局本质上并不典型。但它凸显了市场的根本性疲弱，预示着负面前景。
每平方米价格
每平方米平均价格的走势同样反映出市场普遍处于停滞状态。
各城市每平方米价格
2025年，主要城市价格有所上涨，但仍明显低于2023年这一转折之年的水平。市场看起来像一个不稳定的系统，受制于缺乏一致性、有时甚至不合理的监管。
扩展至10个城市的样本进一步补充了整体图景。
租金收益率
卡尔加里的租金收益率最高，平均超过6%，这表明买家对该地区兴趣浓厚，且供应相对短缺。不过在2025年，该地区第二大城市埃德蒙顿的收益率也开始接近类似水平。
目前，加拿大房地产市场总体前景悲观，但卡尔加里和埃德蒙顿是明显的例外。该地区（艾伯塔省）的增长得益于更为有利的税收环境，包括不征收其他省份所征收的若干税种，以及与温哥华和多伦多相比更为亲民的房地产价格。这使艾伯塔省成为国内移民的主要目的地。
2024年，卡尔加里的人口流入率达到约5%，导致租金急剧上涨。2025年，流入艾伯塔省的移民减少了约20%，但预计在2026–2028年仍将保持正增长，使该地区对预售阶段（pre-construction）投资者和出租型房地产投资者都保持吸引力。在价格上涨和租赁需求强劲的背景下，预计到2026年，有效平均投资回报率将达到每年7–7.5%。联排别墅和多户出租型房产最具潜力。
本世纪初，加拿大曾拥有极为强劲的经济潜力，但当前的房地产市场反映了过去政策失误和错失机遇的代价。
要实现有意义的增长回归，需要进行重大结构性改革，并在战略上转向长期国家优先事项——在当前的内外部条件下，这一结果看来可能性不大。
目前，加拿大并不属于最具投资吸引力的市场。