Индекс цен на жильё
Индекс цен на недвижимость Канады с 2023 года держался на плато, демонстрируя лишь незначительные колебания. В эту фазу он вошёл после умеренного снижения, наблюдавшегося в 2022 году. Однако в 2025-м эффект храповика уже не смог поддержать слабеющий рынок, и индекс начал снижаться.
Количество сделок с недвижимостью
Объёмы сделок на рынке демонстрируют противоречивую форму стагнации — такая картина по своей природе нетипична. Однако она подчёркивает базовую слабость рынка и указывает на негативные перспективы.
Цена за квадратный метр
Динамика средней цены за квадратный метр также отражает преобладающую на рынке стагнацию.
Цена за квадратный метр по городам
В крупнейших городах цены в 2025 году выросли, однако остаются существенно ниже уровней переломного 2023 года. Рынок выглядит как нестабильная система, подверженная непоследовательному и порой иррациональному регулированию.
Расширенная выборка из 10 городов дополнительно дополняет общую картину.
Доходность аренды
Наивысшую арендную доходность фиксирует Калгари — в среднем выше 6%, что указывает на сильный интерес покупателей к региону и относительный дефицит предложения. Однако в 2025 году Эдмонтон — второй крупный город региона — начал сближаться с похожими уровнями доходности.
Рынок недвижимости Канады в настоящее время выглядит в целом пессимистично — с заметными исключениями в виде Калгари и Эдмонтона. Рост этого региона (Альберты) обусловлен более благоприятной налоговой средой, включая отсутствие ряда налогов, взимаемых в других регионах, а также более доступным жильём по сравнению с Ванкувером и Торонто. Это сделало Альберту ключевым направлением внутренней миграции.
Приток населения в Калгари достиг примерно 5% в 2024 году, что привело к резкому росту арендных ставок. В 2025-м миграционные потоки в Альберту сократились приблизительно на 20%, но, как ожидается, останутся положительными в 2026–2028 годах, сохраняя привлекательность региона как для инвесторов на стадии строительства (pre-construction), так и для инвесторов в арендную недвижимость. На фоне роста цен и сильного арендного спроса эффективная средняя доходность на вложенный капитал, по прогнозу, достигнет 7–7,5% годовых к 2026 году. Наибольший потенциал имеют таунхаусы и многоквартирные арендные объекты.
Канада обладала исключительно сильным экономическим потенциалом в начале XXI века, однако текущий рынок недвижимости отражает цену прошлых политических ошибок и упущенных возможностей.
Значимый возврат к росту потребовал бы существенных структурных реформ и стратегического разворота к долгосрочным национальным приоритетам — исход, который выглядит маловероятным при текущих внутренних и внешних условиях.
На данный момент Канада не относится к наиболее привлекательным рынкам для инвестирования.
Присоединяйтесь к нашему Telegram-каналу
Канал основателя компании об инвестициях в недвижимость по всему миру.