交易量
房地产交易量是巴林市场的核心指标。2022–2023年出现的活跃高峰完全属于周期性现象，在很大程度上源于区域资本再配置以及来自邻近司法管辖区的人口迁移。
2025年，市场进入温和回调与企稳阶段，但交易水平仍明显高于2015–2019年危机前的水平，表明市场在结构上实现了扩张，且无过热迹象。
2025年回顾
2025年，巴林房地产市场由2022–2023年的快速扩张阶段过渡到常态化与结构性企稳阶段。在区域资本和人口迁移推动交易量见顶之后，市场在2024–2025年出现了可预期的活跃度回调。与此同时，2025年的交易水平仍明显高于2015–2019年危机前的水平，这并不意味着市场倒退，而是表明市场正在形成一个新的、更高的基数。
2025年的价格走势以停滞为主，并伴有局部回调，在前几年供应激进扩张的细分市场中尤为明显。价格上涨依然具有选择性，集中于流动性高、建筑质量好且租赁需求稳定的项目。大众细分市场以及2022–2023年推出的投资型项目面临供应压力，资本增值潜力因此受限。
2025年的需求在很大程度上仍由外籍人士和投资者驱动，但需求结构日趋务实。买家越来越看重租金收益率和实际现金流，而非投机性的价格上涨。巴林凭借相对宽松的监管环境、较低的入市价格以及高于海湾阿拉伯国家合作委员会（海合会）其他市场的收益率，保持着竞争优势，但对区域宏观经济形势的敏感度依然较高。
2026年，巴林房地产市场很可能延续横盘走势，并伴有温和波动。年内预计不会出现推动新一轮投资周期的重大催化因素。在基准情景下，价格变动区间为–1%至+2%，供应过剩的项目存在局部回调风险，流动性最强的细分市场则保持稳定。
预计2026年的交易活跃度将稳定在2025年的水平，或略有下降，这反映出区域资本再配置阶段已经结束。投资兴趣仍将集中于租赁模式经过验证的项目，而以资本增值为导向的策略将继续面临有限的上行空间。
总体而言，2026年巴林仍是收益率较高、风险适中的市场，适合注重现金流以及在海合会内部进行区域分散配置的投资者。政府政策继续保障市场的可预期性和投资开放性，但市场的后续走势将在很大程度上取决于区域资本流动、邻近司法管辖区的市场形势，以及市场消化累积供应的能力。