Количество сделок
Количество сделок с недвижимостью служит основным индикатором рынка Бахрейна. Пик активности, наблюдавшийся в 2022–2023 годах, носил исключительно циклический характер и был во многом обусловлен региональным перераспределением капитала и миграцией из соседних юрисдикций.
В 2025 году рынок вошёл в фазу умеренной коррекции и стабилизации, при этом уровень сделок остаётся существенно выше докризисных значений 2015–2019 годов, что указывает на структурное расширение рынка без признаков перегрева.
Итоги 2025 года
В 2025 году рынок недвижимости Бахрейна перешёл из фазы быстрой экспансии 2022–2023 годов в стадию нормализации и структурной стабилизации. После пика объёмов сделок, вызванного региональным капиталом и миграцией населения, рынок в 2024–2025 годах продемонстрировал предсказуемую коррекцию активности. При этом уровень сделок в 2025 году остаётся существенно выше докризисных значений 2015–2019 годов, что указывает не на откат, а на формирование новой, более высокой базы рынка.
Ценовая динамика в 2025 году характеризуется стагнацией с локальными коррекциями, особенно в сегментах, где предложение агрессивно расширялось в предыдущие годы. Рост цен остаётся избирательным и концентрируется в проектах с высокой ликвидностью, сильным качеством застройки и устойчивым арендным спросом. Массовый сегмент и инвестиционные проекты, запущенные в 2022–2023 годах, испытывают давление со стороны предложения, что ограничивает их потенциал прироста капитала.
Спрос в 2025 году по-прежнему во многом формируется экспатами и инвесторами, однако его структура становится более прагматичной. Покупатели всё чаще ориентируются на арендную доходность и фактический денежный поток, а не на спекулятивный рост цен. Бахрейн сохраняет конкурентное преимущество за счёт относительно либеральной регуляторной среды, доступных цен входа и более высокой доходности по сравнению с другими рынками ССАГПЗ, хотя чувствительность к региональной макроэкономической конъюнктуре остаётся высокой.
В 2026 году рынок недвижимости Бахрейна, вероятно, продолжит боковой тренд с умеренной волатильностью. Значимых катализаторов нового инвестиционного цикла в течение года не ожидается. При базовом сценарии ценовая динамика будет находиться в диапазоне от –1% до +2%, с рисками локальных коррекций в проектах с избытком предложения и стабильностью в наиболее ликвидных сегментах.
Транзакционная активность в 2026 году, как ожидается, стабилизируется на уровне 2025 года или покажет незначительное снижение, отражая завершение фазы регионального перераспределения капитала. Инвестиционный интерес останется сконцентрированным в проектах с проверенными арендными моделями, тогда как стратегии, ориентированные на прирост капитала, продолжат сталкиваться с ограниченным апсайдом.
В целом в 2026 году Бахрейн остаётся рынком с более высокой доходностью и умеренным риском — подходящим для инвесторов, ориентированных на денежный поток и региональную диверсификацию внутри ССАГПЗ. Государственная политика продолжает обеспечивать предсказуемость и инвестиционную открытость, однако дальнейшая динамика рынка будет во многом зависеть от региональных потоков капитала, конъюнктуры в соседних юрисдикциях и способности рынка поглотить накопленное предложение.
Присоединяйтесь к нашему Telegram-каналу
Канал основателя компании об инвестициях в недвижимость по всему миру.