交易量
格鲁吉亚房地产市场在2022年达到峰值后，进入了在高活跃度水平上企稳的阶段。交易量并未回落至危机前水平，而是形成了稳定的平台，表明结构性需求已经巩固，其中包括来自外国人和迁居者的需求。2025年的增长较为温和，反映的是市场在过热期之后的正常化，而非下行周期的开始。
每平方米平均价格
格鲁吉亚房地产市场呈现稳定的价格上行轨迹，这一轨迹形成于本个十年初的急剧结构性转变之后。每平方米平均价格的涨幅持续放缓，但仍保持正向斜率，表明市场正由过热阶段转入正常化阶段。定价越来越依赖基本面因素——国内需求、投资吸引力以及优质供应有限，这在第比利斯和主要旅游目的地尤为明显。
外国需求
市场需求结构稳定：大部分交易仍由本国买家完成，但外国人的作用依然重要且稳定。2022年外国买家板块急剧扩张后，其贡献稳定在较高水平，并未挤出本地需求，而是对其形成补充。这表明市场正从短期的迁居推动转向更为均衡的模式，外部需求已成为结构性而非暂时性的组成部分。
租金收益率
在价格持续上涨的背景下，市场租金收益率温和收窄，第比利斯尤为明显。与此同时，按国际标准衡量，收益率仍然较高，这证实了格鲁吉亚市场的投资吸引力。凭借旅游型需求模式和较低的入场门槛，巴统在毛租金收益率方面保持领先，但其对季节性和外部需求的敏感度更高。总体而言，租赁市场正从极端数值阶段转向更加稳定、可预测的格局，这对长期投资者而言是利好。
格鲁吉亚房地产市场正处于“后迁居潮”企稳阶段，2022年形成的高需求水平已转化为稳定且更加均衡的模式。交易活跃度稳定在较高的平台上，价格走势保持上行，但增速明显放缓。市场的主要驱动力是第比利斯，那里投资需求与自住需求并存，而优质房产供应有限。地区市场——首先是巴统——凭借较高的租金收益率保持吸引力，但对季节性和外部需求更为敏感。外国买家的作用依然重要，但市场已不再依赖单一的主导需求来源，从而降低了系统性风险。
2026年，市场很可能进入温和的内生增长阶段。预计价格年涨幅为3–6%，其中第比利斯因基数已高，涨幅将较为克制，而其他城市的相对表现可能更好。随着价格上涨，租金收益率将继续平稳下降，但按国际标准衡量仍具竞争力。交易量可能企稳并小幅增长，反映出国内需求与外国买家稳定参与之间的平衡。总体而言，2026年格鲁吉亚房地产市场将呈现可预测性高、波动性下降的特点，投资者的关注点将从投机策略转向长期收益和资本保值。