Индекс рынка недвижимости
Испания особенно остро ощутила последствия кризиса недвижимости 2008–2014 годов. В 2025 году индекс рынка впервые превысил пик 2008 года; однако с поправкой на инфляцию в еврозоне этот уровень всё ещё не преодолён.
Количество сделок
Количество сделок также растёт с 2015 года. Это отражает очень устойчивый тренд роста год к году, который ускорился в 2024-м и сохранил положительную динамику в 2025-м. Это значимый индикатор общего здоровья рынка недвижимости.
Средняя цена за квадратный метр
Средняя цена за квадратный метр также демонстрирует устойчивый рост, повторяя динамику индекса, что указывает на отсутствие значимых внутренних дисбалансов.
Исключения
Рост арендной доходности естественным образом замедлился после скачка 2024 года. Предыдущий всплеск был вызван более жёстким регулированием аренды со стороны фискальных органов страны, что создало высокую базу для последующих изменений показателя.
Арендная доходность
Наиболее благоприятный баланс между арендной доходностью и средней ценой за квадратный метр наблюдается в Каталонии и Валенсии, наименее благоприятный — в Мадриде.
В целом рынок недвижимости Испании сейчас демонстрирует относительно устойчивую траекторию; однако продолжающиеся политические дискуссии создают негативный фон для иностранных инвесторов. Правительство сталкивается с растущим давлением населения, поскольку стоимость жизни в относительном выражении снижается из-за роста цен на недвижимость — особенно в курортных регионах. Эта динамика создаёт условия для возможного введения ограничительных мер в отношении иностранных покупателей и инвесторов.
В результате политические решения могут включать дополнительные налоги на покупку недвижимости иностранцами — по аналогии с введёнными в Ванкувере и Сингапуре — либо частичные запреты на приобретение в отдельных регионах или городах. Особые риски это создаёт в Каталонии, Валенсии, Андалусии, а также на Канарских и Балеарских островах.
В этом контексте мы рекомендуем инвесторам, уже владеющим активами в Испании, рассмотреть стратегии частичного или полного выхода для фиксации прибыли. Тем, кто сейчас оценивает Испанию как направление для инвестиций, возможно, разумно отложить вход до прояснения политического ландшафта.
В случае введения налогов или ограничений для иностранных покупателей затронутые регионы могут столкнуться с резким падением международного спроса. Это, в свою очередь, может привести к значительным ценовым коррекциям и снижению ликвидности, затрудняя продажу активов, которые сейчас пользуются высоким спросом.
В настоящее время невозможно предсказать окончательную форму предлагаемого законодательства или то, какие национальности будут затронуты сильнее всего. Вероятно, граждане Европейского союза окажутся в более благоприятном положении — либо будут освобождены от ограничений, либо подпадут под более мягкие условия. Напротив, вероятность более строгих ограничений для граждан стран, не входящих в ЕС, остаётся значительно выше.
Присоединяйтесь к нашему Telegram-каналу
Канал основателя компании об инвестициях в недвижимость по всему миру.