Индекс цен на жильё
Индекс недвижимости Португалии стабильно растёт с 2016 года, что делает страну одним из сильнейших рынков Европы. Несмотря на отставание в общем уровне экономического развития, Португалия выигрывает от эффекта низкой базы, создающего условия для устойчивого и долгосрочного роста.
Количество сделок с недвижимостью
Количество сделок с недвижимостью также стабильно увеличивается.
Средняя цена за квадратный метр
Цена за квадратный метр стабильно растёт с 2015 года, демонстрируя здоровый и устойчивый восходящий тренд.
Средняя цена за квадратный метр в Португалии по-прежнему имеет существенный потенциал роста в сравнении с Испанией. При этом относительно дружелюбная к иностранцам политика — даже после отмены ряда стимулирующих программ — продолжает поддерживать дальнейший рост.
Иностранный спрос
Ключевой драйвер роста — иностранный спрос, который практически удвоился в период с 2020 по 2025 год.
Более того, за последние пять лет на иностранных покупателей пришлось свыше 60% роста рынка. Климат Португалии, относительно доступные цены и стратегическое географическое положение продолжают привлекать большое число международных покупателей.
Основные иностранные покупатели
Наиболее активные покупатели португальской недвижимости — граждане США, Великобритании, Франции и Германии, на которых приходится 89% всех сделок с участием иностранцев.
Арендная доходность
Арендная доходность наиболее высока в небольших городах страны и наиболее низка в Лиссабоне. Средняя доходность составляет 4,85%, что соответствует европейской норме.
Португалия сегодня представляет собой «тихую гавань» Европы. Страна не ведёт агрессивной политической повестки, последовательно сосредоточиваясь на развитии и привлечении иностранных инвестиций.
Новые возможности открываются для Португалии на фоне текущей политической ситуации в Испании, где введение законов, ограничивающих покупку недвижимости иностранцами, выглядит всё более неизбежным. Часть спроса, который больше не может быть удовлетворён в Испании, вероятно, переместится в Португалию, что приведёт к дальнейшему притоку иностранного капитала.
Особое значение для рынка недвижимости имеет доступность ипотечного финансирования для нерезидентов.
Португалия также сталкивается с многочисленными административными и экологическими ограничениями на новое строительство, что способствует структурному дефициту предложения.
Наиболее привлекательные инвестиционные возможности сосредоточены в небольших, но популярных городах, которые высоко ценятся иностранными покупателями и не страдают от избытка предложения.
Кроме того, сильный инвестиционный потенциал имеет коммерческая недвижимость в Порту и Лиссабоне.
Присоединяйтесь к нашему Telegram-каналу
Канал основателя компании об инвестициях в недвижимость по всему миру.