Оман — единственная страна Арабского полуострова с полной продовольственной самообеспеченностью. В сочетании с политическим нейтралитетом это делает Оман уникальной «тихой гаванью», привлекательной для граждан других стран региона. Его береговая линия омывается водами Индийского океана, что обеспечивает крайне благоприятный климат.
Такое сочетание факторов делает Оман наиболее предсказуемым рынком региона — с потенциалом ступенчатого роста в случае усиления региональной напряжённости.
Ценовые тренды и динамика 2025 года
Рынок недвижимости Омана в 2025 году демонстрирует сильный рост цен, отражающий устойчивый спрос и динамику индекса. По данным Национального центра статистики и информации (NCSI), индекс цен на недвижимость вырос примерно на 10,8% во II квартале 2025 года год к году, причём жилой сегмент показал особенно сильные результаты: цены на виллы выросли до +17,6% , а на квартиры — примерно на +9,7% за тот же период.
Объёмы и активность
Несмотря на рост цен, суммарная стоимость сделок в первом полугодии 2025 года оказалась на 7,9% ниже прошлогоднего уровня. При этом юридические сборы существенно выросли (+24,1%), что указывает на сохраняющуюся транзакционную активность при более высокой регуляторной и юридической интенсивности рынка.
Региональные особенности и инфраструктура
Рынок остаётся географически концентрированным: Маскат продолжает лидировать как по активности, так и по ценам благодаря развитию инфраструктуры и стабильному спросу на качественное жильё, тогда как такие регионы, как Салала, Сохар и Дукм, укрепляют позиции за счёт инфраструктурных инвестиций и развития логистических и промышленных кластеров.
Структура рынка и перспективы сегментов
По отраслевым оценкам, сектор жилой недвижимости в 2025 году оценивается приблизительно в 4,96 млрд долларов США и, как ожидается, будет расти со среднегодовым темпом около 6,8% до 2030 года — при поддержке инфраструктурных программ Vision 2040, роста населения и расширения возможностей freehold-владения для иностранных инвесторов.
Инвестиционная привлекательность
Оман предлагает относительно высокую арендную доходность (6–9% в портовых городах и ключевых сегментах), поддерживаемую внутренним спросом, а также постепенным возвращением экспатов и корпоративных арендаторов.
Сдерживающие факторы
- 01
Ограничения на владение вне выделенных зон
Иностранные покупатели не могут приобретать жилую недвижимость за пределами специально обозначенных интегрированных туристических комплексов (ITC), что ограничивает выбор и усиливает ценовое давление внутри доступных зон. Впрочем, для региона это стандартная рамка.
- 02
Низкая ликвидность вторичного рынка
Объёмы сделок остаются относительно скромными — около 61 500 в год (2024), что указывает на ограниченную глубину рынка и потенциальную стагнацию за пределами столичного региона.
- 03
Ограниченный прирост капитала
Средняя цена за квадратный метр не демонстрирует последовательного роста: с 2022 по 2024 год в ряде сегментов наблюдались ценовые коррекции, особенно в квартирах (–17% по индексу NCSI). Потенциал роста цен ограничен избытком предложения и более медленным ростом населения среди граждан Омана.
- 04
Ограничения прозрачности данных
Несмотря на прогресс в цифровизации государственных услуг, сохраняется дефицит долгосрочных статистических данных и аналитики. Отсутствие системной публичной базы по ценам, объёмам строительства и сделкам осложняет количественную оценку рисков и ROI.
Инвестиционный климат Омана лучше подходит инвесторам, ориентированным на пассивный арендный доход. Премиальные активы могут дать долгосрочный апсайд, однако существенный прирост капитала вероятен лишь в сценариях усиления региональной нестабильности.
Традиционные стратегии входа на этапе строительства (pre-construction) выглядят ограниченно перспективными в текущих рыночных условиях.
Присоединяйтесь к нашему Telegram-каналу
Канал основателя компании об инвестициях в недвижимость по всему миру.