Рынок недвижимости Казахстана: обзор, перспективы, возможности

Индекс рынка недвижимости Казахстана следует нетипичной модели, однако демонстрирует отчётливую цикличность. Длительность цикла — примерно 4–5 лет. Текущие индикаторы указывают на скорое начало нового цикла роста, который может продлиться до 2027 года, после чего последует очередная фаза коррекции.

Рынок недвижимости Казахстана продолжает сохранять устойчивую восходящую траекторию транзакционной активности. После ускорения в 2023–2024 годах рост объёмов сделок замедляется, но не разворачивается, что указывает на переход от фазы восстановительного роста к более зрелому рыночному циклу. Текущий уровень активности остаётся существенно выше докризисных значений, отражая структурный рост рынка при поддержке демографии, урбанизации и сильной роли недвижимости как инструмента сохранения капитала.

Несмотря на устойчивый рост ввода жилья, структурный дефицит на рынке недвижимости Казахстана продолжает расширяться. Это указывает на то, что строительная активность систематически отстаёт от совокупного спроса, обусловленного демографическим ростом, миграцией в крупные городские агломерации и инвестиционным спросом. Ситуация подтверждает наличие долгосрочного дисбаланса, который, вероятно, останется ключевым фактором поддержки цен в среднесрочной перспективе.

Актобе и Шымкент лидируют по арендной доходности, тогда как самые низкие значения наблюдаются в крупнейших городах — Астане и Алматы.

Доля иностранных покупателей на рынке недвижимости Казахстана растёт год от года, но пока не превышает 5%.

Наиболее активные покупатели недвижимости в Казахстане — граждане России, Китая, Узбекистана и Турции.