Индекс цен на жильё
Индекс недвижимости Венгрии стабильно растёт последние 10 лет. Однако в 2025 году индекс зафиксировал сильный рост год к году — 17% . При таких темпах роста средняя цена за квадратный метр становится особенно важным индикатором.
Количество сделок с недвижимостью
При этом, несмотря на продолжающийся рост индекса, объёмы сделок снижаются четвёртый год подряд. Цены растут, а число сделок систематически сокращается.
Средняя цена за квадратный метр
В то же время средняя цена за квадратный метр демонстрирует устойчивый рост без чрезмерной волатильности. Когда индекс растёт резко, а средняя цена за квадратный метр увеличивается умеренными темпами, такой рост индекса указывает не на перегрев, а на сильный спрос со стороны институциональных инвесторов и покупателей с высоким бюджетом.
Темпы строительства
В 2024 году было выдано наибольшее число разрешений на новое строительство за всю историю страны. В 2025 году количество разрешений снизилось, что указывает на адекватную реакцию рынка на ослабление спроса на фоне роста цен.
Арендная доходность
Будапешт обеспечивает наивысшую арендную доходность благодаря исключительной туристической привлекательности. Более 70% покупок недвижимости иностранными покупателями сосредоточено в Будапеште.
Иностранный спрос
Граждане Германии — наиболее активные покупатели недвижимости в Венгрии. Рынок также очень популярен среди покупателей из Австрии, России и Китая. Доля двух последних групп выросла год к году, причём активность китайских покупателей увеличилась на 25% год к году.
В 2025 году рост HPI значительно опередил рост средней цены за квадратный метр, что указывает на структурные сдвиги внутри рынка и растущий спрос в премиальных сегментах, а также на увеличение крупных инвестиций в недвижимость. Эти факторы обеспечивают рост индекса существенно выше средних темпов повышения цен.
За последние несколько лет Венгрия продемонстрировала одни из самых сильных инвестиционных результатов в Европе. Рынок также характеризуется высоким уровнем прозрачности: статистические данные публикуются регулярно и открыто.
Несмотря на отдельные признаки охлаждения рынка, текущие индикаторы указывают на существенный рост в более дорогих сегментах, обусловленный сильным интересом иностранных покупателей. Венгрия проводит сбалансированную и конструктивную экономическую политику, способствуя увеличению инвестиционных потоков как из европейских, так и из азиатских стран.
Венгерский рынок остаётся привлекательным для инвестиций в 2025 году, с широким набором высокодоходных возможностей. Большинство из них сосредоточено в престижных локациях Будапешта, где доходность инвестиций на этапе строительства существенно превышает среднерыночную.
Средний инвестиционный цикл новых проектов составляет примерно 2,5–3 года, что немного выше оптимального диапазона 1,5–2 года. Это в основном обусловлено масштабом и высотностью строительства в крупных городских агломерациях. Однако сильный рост цен в Венгрии опережает инфляцию, что делает проекты с более длинным инвестиционным горизонтом состоятельными.
Венгрия укрепляет свои позиции в Европе и имеет прочные фундаментальные основания для сохранения привлекательности в 2026–2027 годах при отсутствии значительных внешних шоков в регионе.
Присоединяйтесь к нашему Telegram-каналу
Канал основателя компании об инвестициях в недвижимость по всему миру.