Индекс рынка недвижимости
Индекс недвижимости Кипра совершил колоссальный рывок в 2025 году, поднявшись менее чем за год на 40 пунктов. Это очень существенное значение, свидетельствующее о кардинальном изменении ситуации на рынке недвижимости.
Количество сделок с недвижимостью
При этом количество сделок выросло минимально, не достигнув даже значений 21 года.
Выдача разрешений на строительство
При этом темпы строительства и выдачи лицензий сохранялись на прежнем уровне.
Иностранный спрос
Именно иностранный спрос спровоцировал огромный скачок индекса, превысив 60% от общего объёма сделок с недвижимостью в 2025 году. Статистически в ёмкость этих сделок также попала часть транзакций конца 2024 года, расчёты по которым производились уже в 2025 году.
Доходность аренды
Самую высокую доходность аренды при низкой стоимости квадратного метра демонстрируют Пафос и Фамагуста, самую низкую — Никосия. Средняя доходность аренды на острове находится на уровне 5,1% годовых.
Кипр является достаточно сложной для инвестирования страной ввиду низкой агрегации вторичного рынка недвижимости, а также специфической налоговой модели. Ограничительные меры по отношению к гражданам ряда стран, введённые в 2022 году, также являются негативным сигналом, так как демонстрируют ненадёжный инвестиционный климат для инвесторов, не являющихся гражданами Евросоюза.
Значительный скачок индекса является следствием резкого притока покупателей-миллиардеров из Великобритании и Израиля, что обусловило резкий рост индекса, но при этом не оказало большого влияния на общий уровень цен.
Наиболее привлекательными с инвестиционной точки зрения являются Пафос и Лимассол. В Пафосе всё ещё много участков земли для застройки и самые лучшие климатические условия. В Лимассоле присутствуют проекты коммерческой недвижимости с высоким инвестиционным потенциалом.
Присоединяйтесь к нашему Telegram-каналу
Канал основателя компании об инвестициях в недвижимость по всему миру.