Индекс рынка недвижимости
Коста-Рика характеризуется относительно небольшим и стабильным рынком недвижимости. В 2023 году рынок вернулся к доковидным уровням 2019 года, тогда как снижение, наблюдавшееся в 2020–2021 годах, было вызвано оттоком иностранных покупателей и пандемийными ограничениями. В 2026 году рынок продолжает траекторию устойчивого постепенного роста.
Активность иностранных покупателей
Доля иностранных покупок традиционно составляет примерно 15%. Страна остаётся популярным направлением для переезда на пенсию из Северной Америки.
Гражданство иностранных покупателей
Иностранный спрос не является доминирующей силой в стране, однако он существенно влияет на премиальный сегмент недвижимости в лучших локациях. В результате застройщики склонны ориентироваться на иностранных покупателей, что негативно отражается на доступности предложения для местного населения.
При этом количество сделок на внутреннем рынке устойчиво растёт последние четыре года — даже после завершения фазы постковидного восстановления.
Основные иностранные покупатели недвижимости в Коста-Рике — американцы, за ними следуют инвесторы из Европы, третье место занимают канадцы.
Цены на недвижимость
Самые высокие цены наблюдаются в Гуанакасте, за ним следуют Пунтаренас и Сан-Хосе. Наибольший ценовой разрыв между квартирами и домами зафиксирован в Сан-Хосе — столице страны.
Доходность аренды
Сан-Хосе также демонстрирует наивысшую среднюю арендную доходность — примерно 8,4% годовых. Именно сильный арендный спрос в столице лежит в основе существующих ценовых различий.
Региональные особенности
В прибрежных регионах — таких как Гуанакасте и центральное тихоокеанское побережье — иностранные покупатели занимают существенную долю рынка недвижимости. Это обусловлено высокой привлекательностью этих районов для туристов, пенсионеров и инвесторов из Северной Америки и Европы.
Наиболее перспективный сегмент — кондоминиумы, спрос на которые продолжает устойчиво расти. Напротив, спрос на земельные участки существенно замедлился в 2024 году.
Самые привлекательные локации для инвестирования — Гуанакасте, Сан-Хосе и Пунтаренас.
На фоне роста геополитической напряжённости рынок недвижимости Коста-Рики может оказаться одним из выгодоприобретателей — за счёт увеличения притока состоятельных покупателей из Северной Америки.
Присоединяйтесь к нашему Telegram-каналу
Канал основателя компании об инвестициях в недвижимость по всему миру.