Индекс цен на жильё
Индекс недвижимости Австрии демонстрирует точку перелома в 2026 году, разворачиваясь к росту. Хотя рост умеренный, он крайне значим.
Количество сделок с недвижимостью
Объёмы сделок с недвижимостью снижались с 2022 года, что отражалось в индексе рынка. В 2025 году объёмы сделок также показали рост, подтверждая улучшение рыночной конъюнктуры. Рост числа сделок особенно значим на фоне непрерывно растущих цен.
Динамика цены за квадратный метр
Средняя цена за квадратный метр растёт стабильно и последовательно с 2015 года.
Исключения
Средняя цена за квадратный метр наиболее высока в Вене и Инсбруке, тогда как Грац остаётся самым доступным среди крупных городов.
Арендная доходность
Средняя доходность аренды жилья составляет около 3,5%, тогда как коммерческая недвижимость приносит в среднем около 4,3% годовых.
Австрия демонстрирует конструктивную рыночную траекторию, поддерживаемую стабильным инвестиционным климатом. Страна всё активнее позиционирует себя как «тихая гавань» в Европе, предлагая высокий уровень жизни вместе с прочной социальной и экономической стабильностью. Доходность инвестиций на этапе строительства (off-plan) имеет потенциал существенно превзойти показатели Германии и Франции.
В 2026 году ожидается продолжение роста цен на недвижимость умеренными темпами — примерно 2–3% годовых.
Правительство реализует ряд инициатив, направленных на развитие энергетической инфраструктуры страны и упрощение регуляторной среды для строительных компаний, — и то, и другое служит положительным катализатором для рынка недвижимости. Кроме того, заметный потенциал представляют тихие пригородные районы крупных городов, поскольку их всё чаще рассматривают в качестве места переезда немецкие пенсионеры.
Присоединяйтесь к нашему Telegram-каналу
Канал основателя компании об инвестициях в недвижимость по всему миру.