Inflationsbereinigte Wohnungspreise
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Die Karte zeigt, wie stark Wohnimmobilien über die allgemeine Inflation hinaus teurer oder billiger geworden sind. In den letzten fünf Jahren sind die Wohnungspreise in 36 von 59 Ländern mit vergleichbaren Daten stärker gestiegen als die Inflation; der reale Medianzuwachs beträgt 5,9 %. Am stärksten real verteuert haben sich Wohnimmobilien in der Türkei (+63,7 %), Portugal (+49,5 %), Nordmazedonien (+41,9 %) und Russland (+37,2 %), am stärksten verbilligt in China (−25,1 %), Hongkong (−24,8 %), Finnland (−24,3 %) und Kanada (−21,0 %). Für Investoren, die in Dollar rechnen, ändert sich das Bild durch die Wechselkurse: Nach der Abwertung von Yuan, Won und Yen sind China (−40,6 %), Südkorea (−37,7 %) und Hongkong (−34,7 %) die schwächsten Märkte, Japan fällt auf −31,1 %. In den letzten 12 Monaten hat der schwächere Dollar die Rendite der meisten Märkte erhöht: Der reale Medianzuwachs in Dollar beträgt 10,0 %, in Landeswährung 2,2 %.
Rangliste
Reale Veränderung der Wohnungspreise über 5 Jahre, in Landeswährung, %.
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Reale Veränderung der Wohnungspreise über 5 Jahre in Landeswährung, bereinigt um die Inflation. Klicken Sie auf eine Klasse, um ihre Länder hervorzuheben.
Quellen
Datenstand: 20. Oktober 2026
Bank für Internationalen Zahlungsausgleich (BIZ): Residential property prices – selected series (nominale und reale Indizes), US dollar exchange rates (Quartalsdurchschnitte). Daten abgerufen am 20.10.2026.
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Weltkarte
Dieselben Daten auf einer flachen Karte in der flächentreuen Projektion Equal Earth: Die Flächen der Länder bleiben im richtigen Verhältnis zueinander.
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Daten nach Ländern
Alle Werte, nach denen Globus und Karte eingefärbt sind. Rang und Klasse beziehen sich auf die gewählte Kennzahl. Klicken Sie auf eine Zeile, um das Land auf der Karte anzuzeigen.
| Quelle | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Türkei | +63,7 % | +84,6 % | 8 | BIZ |
| 2 | Portugal | +49,5 % | +40,5 % | 7 | BIZ |
| 3 | Nordmazedonien | +41,9 % | +54,8 % | 7 | BIZ |
| 4 | Russische Föderation | +37,2 % | +66,1 % | 7 | BIZ |
| 5 | Kroatien | +36,9 % | +43,4 % | 7 | BIZ |
| 6 | Bulgarien | +31,5 % | +46,1 % | 7 | BIZ |
| 7 | Ungarn | +28,7 % | +42,4 % | 7 | BIZ |
| 8 | Griechenland | +26,7 % | +23,9 % | 7 | BIZ |
| 9 | Slowenien | +26,5 % | +24,5 % | 7 | BIZ |
| 10 | Litauen | +25,5 % | +42,4 % | 7 | BIZ |
| 11 | Spanien | +22,9 % | +18,2 % | 6 | BIZ |
| 12 | Philippinen | +19,3 % | −4,6 % | 6 | BIZ |
| 13 | Mexiko | +18,8 % | +42,6 % | 6 | BIZ |
| 14 | Irland | +16,8 % | +13,1 % | 6 | BIZ |
| 15 | Malta | +15,9 % | +7,9 % | 6 | BIZ |
| 16 | Israel | +15,0 % | +14,0 % | 6 | BIZ |
| 17 | Niederlande | +14,9 % | +12,3 % | 6 | BIZ |
| 18 | Zypern | +14,4 % | +5,4 % | 6 | BIZ |
| 19 | Singapur | +14,3 % | +12,6 % | 6 | BIZ |
| 20 | Saudi-Arabien | +14,0 % | +2,1 % | 6 | BIZ |
| 21 | Schweiz | +13,1 % | +12,6 % | 6 | BIZ |
| 22 | Island | +11,8 % | +23,4 % | 6 | BIZ |
| 23 | Japan | +11,6 % | −31,1 % | 6 | BIZ |
| 24 | Polen | +11,5 % | +34,1 % | 6 | BIZ |
| 25 | Tschechien | +11,2 % | +28,4 % | 6 | BIZ |
| 26 | Slowakei | +7,9 % | +16,7 % | 5 | BIZ |
| 27 | Australien | +7,8 % | −0,6 % | 5 | BIZ |
| 28 | Serbien | +7,7 % | +19,3 % | 5 | BIZ |
| 29 | Dänemark | +7,1 % | −2,9 % | 5 | BIZ |
| 30 | Estland | +5,9 % | +23,2 % | 5 | BIZ |
| 31 | Lettland | +4,3 % | +13,8 % | 5 | BIZ |
| 32 | Malaysia | +4,1 % | −3,6 % | 5 | BIZ |
| 33 | Chile | +3,3 % | −8,0 % | 5 | BIZ |
| 34 | USA | +3,1 % | +3,1 % | 5 | BIZ |
| 35 | Thailand | +2,2 % | −11,9 % | 4 | BIZ |
| 36 | Kolumbien | +1,1 % | +13,9 % | 4 | BIZ |
| 37 | Katar | −0,4 % | −9,6 % | 4 | Zentralbank Katar |
| 38 | Italien | −2,8 % | −8,3 % | 4 | BIZ |
| 39 | Indien | −3,2 % | −21,4 % | 3 | BIZ |
| 40 | Belgien | −4,4 % | −6,9 % | 3 | BIZ |
| 41 | Norwegen | −4,5 % | −15,7 % | 3 | BIZ |
| 42 | Brasilien | −6,1 % | +5,6 % | 3 | BIZ |
| 43 | Indonesien | −7,9 % | −29,2 % | 3 | BIZ |
| 44 | Südafrika | −8,7 % | −19,3 % | 3 | BIZ |
| 45 | Vereinigtes Königreich | −9,9 % | −10,4 % | 3 | BIZ |
| 46 | Südkorea | −11,8 % | −37,7 % | 2 | BIZ |
| 47 | Peru | −12,1 % | −5,5 % | 2 | BIZ |
| 48 | Frankreich | −12,1 % | −20,3 % | 2 | BIZ |
| 49 | Österreich | −13,6 % | −13,1 % | 2 | BIZ |
| 50 | Deutschland | −13,7 % | −18,1 % | 2 | BIZ |
| 51 | Rumänien | −14,0 % | −0,7 % | 2 | BIZ |
| 52 | Marokko | −14,6 % | −23,1 % | 2 | BIZ |
| 53 | Schweden | −15,1 % | −24,4 % | 2 | BIZ |
| 54 | Luxemburg | −15,7 % | −22,8 % | 2 | BIZ |
| 55 | Neuseeland | −20,5 % | −34,2 % | 1 | BIZ |
| 56 | Kanada | −21,0 % | −32,3 % | 1 | BIZ |
| 57 | Finnland | −24,3 % | −30,1 % | 1 | BIZ |
| 58 | Hongkong | −24,8 % | −34,7 % | 1 | BIZ |
| 59 | China | −25,1 % | −40,6 % | 1 | BIZ |
Über die Daten
Kennzahl. Reale Veränderung der Wohnungspreise: um wie viel die Preise für Wohnimmobilien über den Anstieg der Verbraucherpreise hinaus gestiegen sind. Steigen die Wohnungspreise um 30 % und beträgt die Inflation im selben Zeitraum 20 %, liegt der reale Anstieg bei rund 8 % (1,30 / 1,20 − 1).
Ebenen. Zwei Zeiträume – 5 Jahre und 12 Monate – und zwei Währungen. „In Landeswährung“ – Anstieg der Wohnungspreise in lokaler Währung abzüglich der lokalen Inflation: ob Wohneigentum für Einheimische seine Kaufkraft bewahrt hat. „In US-Dollar“ – zum Marktkurs in Dollar umgerechneter Wohnungspreis abzüglich der US-Inflation: das Ergebnis für einen Investor, der Dollar angelegt hat. In dieser Ebene ist auch die Kursveränderung der Landeswährung berücksichtigt.
Zeitraum und Quelle. Bank für Internationalen Zahlungsausgleich (BIZ): Wohnimmobilienpreisindizes (nominal und real), Quartalsdaten; Wechselkurse zum US-Dollar – Quartalsdurchschnitte, BIZ. Verglichen wird das letzte verfügbare Quartal (Q2 2026 für die meisten Länder, Q1 2026 für einige Länder, Q4 2025 für Japan) mit demselben Quartal fünf Jahre und ein Jahr zuvor.
Berechnung. In Landeswährung – Veränderung des realen BIZ-Index (Nominalindex geteilt durch den Verbraucherpreisindex). In Dollar – Nominalindex geteilt durch den Dollarkurs, bereinigt um die US-Inflation; die Inflation wird aus dem nominalen und dem realen BIZ-Index abgeleitet. Der Dollarkurs in den Länderdetails zeigt die Wertveränderung der Landeswährung in Dollar: Ein Minus bedeutet, dass die Währung abgewertet hat. Berechnung von WhiteIndex.
Warum der Wert in Dollar höher sein kann. Beide Ebenen sind real, berücksichtigen aber unterschiedliche Inflationsraten: In Landeswährung wird die lokale Inflation abgezogen, in Dollar die US-Inflation. Daher ist das Ergebnis in Dollar höher, wenn die Landeswährung gegenüber dem Dollar aufgewertet hat oder weniger abgewertet hat, als die Differenz zwischen lokaler und US-Inflation beträgt. Beispiel Russland über 12 Monate (Q2 2025 – Q2 2026): Die Wohnungspreise stiegen um 14,4 %, die Inflation betrug 5,6 %, der reale Anstieg in Rubel 8,3 %. Der Rubel wertete in dieser Zeit gegenüber dem Dollar um 8,6 % auf (von 80,9 auf 74,5 Rubel je Dollar im Quartalsdurchschnitt), daher verteuerten sich Wohnimmobilien in Dollar um rund 24 %, nach Abzug der US-Inflation (3,9 %) um 19,6 %. In der Türkei verlor die Lira im selben Jahr 14,8 % gegenüber dem Dollar, die türkische Inflation (32,4 %) lag jedoch weit über der US-Inflation, daher ist das reale Ergebnis in Dollar (+2,6 %) besser als in Lira (−5,5 %).
Skala. Acht Klassen mit eigenen Grenzen je Zeitraum. 5 Jahre: Rückgang über 20 %, −20 bis −10 %, −10 bis −3 %, um null (±3 %), +3 bis +10 %, +10 bis +25 %, +25 bis +50 %, Anstieg über 50 %. 12 Monate: Rückgang über 5 %, −5 bis −2 %, −2 bis −1 %, um null (±1 %), +1 bis +5 %, +5 bis +10 %, +10 bis +20 %, Anstieg über 20 %. Bordeaux- und Kupfertöne: Wohnimmobilien werden real billiger; Patinatöne: Sie werden real teurer.
Lücken. Die Karte umfasst 59 Länder: 57 aus dem Hauptdatensatz der BIZ-Indizes, Saudi-Arabien aus dem erweiterten BIZ-Datensatz (Index des Statistikamts GASTAT auf Basis der Transaktionen des Justizministeriums), Katar mit dem Immobilienpreisindex der Zentralbank von Katar (QCB) und Inflationsdaten des IWF und der Planungs- und Statistikbehörde Katars. Oman ist nur in der Ebene „12 Monate“ dargestellt: Das Nationale Zentrum für Statistik und Information veröffentlicht nur die jährliche Veränderung des Wohnimmobilienindex, und der Index umfasst auch Wohnbauland, das sich schneller verteuert als Wohnungen und Villen. Grau dargestellt sind Länder ohne vergleichbaren Index – darunter die VAE, Ägypten, Vietnam, Panama, Costa Rica und die meisten Länder Afrikas.
Hinweise. Die nationalen Indizes unterscheiden sich methodisch: Manche erfassen das ganze Land, andere nur Großstädte; manche den Neubau, andere den Bestandsmarkt. Niveauvergleiche zwischen Ländern sind daher nur näherungsweise möglich. In Ländern mit hoher Inflation (Türkei, Russland) verändert schon ein kleiner Fehler in der Inflationsschätzung das Ergebnis spürbar. Die Indizes zeigen Transaktions- oder Angebotspreise, berücksichtigen aber weder Mieteinnahmen noch Steuern oder Unterhaltskosten.
Quellen und Datenstand
Bank für Internationalen Zahlungsausgleich (BIZ): Residential property prices – selected series (nominale und reale Indizes), US dollar exchange rates (Quartalsdurchschnitte). Daten abgerufen am 20.10.2026.
WhiteIndex. Inflationsbereinigte Wohnungspreise: Karte und Daten nach Ländern. Daten: BIZ, Wohnimmobilienpreisindizes und Wechselkurse.
Referenzseite von WhiteIndex. Die Daten werden vierteljährlich aktualisiert, sobald die BIZ neue Werte veröffentlicht.