Regeln für den Immobilienerwerb durch Ausländer in den Ländern der Welt

Über die Daten

Was dargestellt ist. Regelung für den Erwerb von Wohnimmobilien — vor allem Wohnungen — durch ausländische Gebietsfremde, also Staatsangehörige eines anderen Landes, die dort nicht leben. Für jedes Land wurde die maßgebliche Beschränkung gewählt. Stand: Oktober 2026.

Erwerbsregelung. „Frei“ — zu denselben Bedingungen wie Staatsbürger. „Frei mit Genehmigung“ — erforderlich ist eine Genehmigung oder Gegenseitigkeitsprüfung, die in der Regel erteilt wird (Zypern, Malta außerhalb besonderer Zonen, Türkei, Dänemark). „Nur in zugelassenen Zonen“ — Kauf nur in ausgewiesenen Gebieten und Projekten möglich (VAE, Katar, Bahrain, Oman, Saudi-Arabien). „Beschränkungen nach Objektart und Quoten“ — nur Wohnungen ohne Grund und Boden, Ausländerquote im Gebäude, Mindestpreis oder kantonale Kontingente (Thailand, Philippinen, Malaysia, Schweiz). „Nur Nutzungsrecht“ — Eigentum nicht zugänglich, möglich sind langfristige Pacht oder ein Bodennutzungsrecht (Vietnam, Indonesien, China). „Befristetes oder teilweises Verbot“ — der Kauf durch Gebietsfremde ist derzeit ganz oder für Bestandsimmobilien geschlossen (Kanada, Neuseeland, Australien). „Verbot“ — Ausländer dürfen keine Immobilien besitzen.

Was der Kauf bringt. „Staatsbürgerschaft“ — ein Kauf ab der Schwelle begründet einen Anspruch auf einen Pass. „Aufenthaltstitel durch Investition“ — Aufenthaltstitel im Rahmen eines Programms mit Mindestinvestition in Immobilien. „Aufenthaltstitel für Immobilieneigentümer“ — bereits der Besitz einer Immobilie berechtigt zum Antrag auf einen Aufenthaltstitel, ohne Investitionsprogramm mit Mindestinvestition (Serbien, Albanien, Belarus, Nordzypern). „Nichts“ — der Kauf allein verschafft keinen Status. Die Schwellen entsprechen den offiziellen Programmbedingungen; Dollarbeträge sind Näherungswerte zum aktuellen Kurs.

Einzelne Gebiete. Wo die Regeln für einen Landesteil abweichen und er sich auf der Karte darstellen lässt, ist er gesondert eingefärbt: Sansibar, Tobago, Osterinsel, Galapagosinseln, Hongkong, Macau, Taiwan, Färöer, Grönland, Ålandinseln, Nordzypern, abhängige Gebiete. Beschränkungen für Städte und Streifen, die sich auf der Karte nicht hervorheben lassen (Mekka und Medina, Grenzgebiete, Militärzonen, Sinai), sind in der Länderkarte beschrieben.

Vorbehalte und nicht Analysiertes. Wo Gesetz und Praxis auseinanderfallen, enthält die Länderkarte einen Vorbehalt (Pakistan, Republik Korea, Kanada, Färöer); Pakistan ist auf der Karte gepunktet markiert: Laut Gesetz ist der Kauf mit Genehmigung möglich, in der Praxis wird sie jedoch fast nie erteilt. Grau dargestellt sind nicht analysierte Länder und Gebiete — für sie gibt es nicht genug verlässliche Quellen: Iran, Syrien, Jemen, Palästina, Somalia, Somaliland, Zentralafrikanische Republik, Komoren, Westsahara, Neukaledonien, Wallis und Futuna, Norfolkinsel, Sint Maarten.

Quellen. Gesetze und Regierungswebsites, Berichte des US-Außenministeriums zum Investitionsklima, Materialien von Anwaltskanzleien und Fachmedien. Die Quellen für jedes Land stehen in dessen Karte. Erhebung und Klassifizierung: WhiteIndex.

Präzisierungen. Die Karte vereinfacht: Für jedes Land wurde die maßgebliche Regelung für den Kauf einer Wohnung gewählt, die Bedingungen für Grundstücke, Häuser, einzelne Regionen und Staatsangehörige bestimmter Länder sind in der Karte beschrieben. Die Regeln ändern sich häufig, besonders Programme für Aufenthaltstitel und Staatsbürgerschaft. Die Seite dient der Information und stellt keine Rechtsberatung dar; vor einem Geschäft sind die Bedingungen mit einem Anwalt im Land des Kaufs zu prüfen.

Quellen und Datenstand

Gesetze und Regierungsquellen der Länder, Berichte des US-Außenministeriums zum Investitionsklima, Materialien von Anwaltskanzleien; Links zu jedem Land stehen in der Karte. Daten erhoben von WhiteIndex am 29.10.2026.

Referenzseite von WhiteIndex. Die Daten werden bei Änderungen von Gesetzen sowie von Programmen für Aufenthaltstitel und Staatsbürgerschaft überprüft.

Übersetzt aus dem russischen Original