Precios de la vivienda ajustados por inflación
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El mapa muestra cuánto se ha encarecido o abaratado la vivienda por encima de la inflación general. En los últimos cinco años, los precios de la vivienda superaron a la inflación en 36 de los 59 países con datos comparables; la subida real mediana es del 5,9 %. Donde más se encareció la vivienda en términos reales fue en Turquía (+63,7 %), Portugal (+49,5 %), Macedonia del Norte (+41,9 %) y Rusia (+37,2 %), y donde más se abarató, en China (−25,1 %), Hong Kong (−24,8 %), Finlandia (−24,3 %) y Canadá (−21,0 %). Para el inversor que calcula en dólares, el panorama cambia por los tipos de cambio: con la depreciación del yuan, el won y el yen, los peores mercados son China (−40,6 %), Corea del Sur (−37,7 %) y Hong Kong (−34,7 %), y Japón cae hasta el −31,1 %. En los últimos 12 meses, la debilidad del dólar añadió rentabilidad a la mayoría de los mercados: la subida real mediana en dólares es del 10,0 %, y en moneda nacional, del 2,2 %.
Clasificación
Variación real de los precios de la vivienda en 5 años, en moneda nacional, %.
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Variación real de los precios de la vivienda en 5 años en moneda nacional, ajustada por inflación. Pulse sobre una clase para resaltar sus países.
Fuentes
Datos a 20 de octubre de 2026
Banco de Pagos Internacionales (BPI): Residential property prices — selected series (índices nominales y reales), US dollar exchange rates (medias trimestrales). Datos obtenidos el 20/10/2026.
Gire el globo y pulse sobre los países. Más abajo, los mismos datos en un mapa plano y en una tabla.
Mapa del mundo
Los mismos datos en un mapa plano con la proyección equivalente Equal Earth: las superficies de los países conservan sus proporciones.
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Datos por países
Todos los valores con los que se colorean el globo y el mapa. El puesto y la clase corresponden al indicador seleccionado. Pulse sobre una fila para mostrar el país en el mapa.
| Fuente | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Turquía | +63,7 % | +84,6 % | 8 | BPI |
| 2 | Portugal | +49,5 % | +40,5 % | 7 | BPI |
| 3 | Macedonia del Norte | +41,9 % | +54,8 % | 7 | BPI |
| 4 | Federación de Rusia | +37,2 % | +66,1 % | 7 | BPI |
| 5 | Croacia | +36,9 % | +43,4 % | 7 | BPI |
| 6 | Bulgaria | +31,5 % | +46,1 % | 7 | BPI |
| 7 | Hungría | +28,7 % | +42,4 % | 7 | BPI |
| 8 | Grecia | +26,7 % | +23,9 % | 7 | BPI |
| 9 | Eslovenia | +26,5 % | +24,5 % | 7 | BPI |
| 10 | Lituania | +25,5 % | +42,4 % | 7 | BPI |
| 11 | España | +22,9 % | +18,2 % | 6 | BPI |
| 12 | Filipinas | +19,3 % | −4,6 % | 6 | BPI |
| 13 | México | +18,8 % | +42,6 % | 6 | BPI |
| 14 | Irlanda | +16,8 % | +13,1 % | 6 | BPI |
| 15 | Malta | +15,9 % | +7,9 % | 6 | BPI |
| 16 | Israel | +15,0 % | +14,0 % | 6 | BPI |
| 17 | Países Bajos | +14,9 % | +12,3 % | 6 | BPI |
| 18 | Chipre | +14,4 % | +5,4 % | 6 | BPI |
| 19 | Singapur | +14,3 % | +12,6 % | 6 | BPI |
| 20 | Arabia Saudí | +14,0 % | +2,1 % | 6 | BPI |
| 21 | Suiza | +13,1 % | +12,6 % | 6 | BPI |
| 22 | Islandia | +11,8 % | +23,4 % | 6 | BPI |
| 23 | Japón | +11,6 % | −31,1 % | 6 | BPI |
| 24 | Polonia | +11,5 % | +34,1 % | 6 | BPI |
| 25 | Chequia | +11,2 % | +28,4 % | 6 | BPI |
| 26 | Eslovaquia | +7,9 % | +16,7 % | 5 | BPI |
| 27 | Australia | +7,8 % | −0,6 % | 5 | BPI |
| 28 | Serbia | +7,7 % | +19,3 % | 5 | BPI |
| 29 | Dinamarca | +7,1 % | −2,9 % | 5 | BPI |
| 30 | Estonia | +5,9 % | +23,2 % | 5 | BPI |
| 31 | Letonia | +4,3 % | +13,8 % | 5 | BPI |
| 32 | Malasia | +4,1 % | −3,6 % | 5 | BPI |
| 33 | Chile | +3,3 % | −8,0 % | 5 | BPI |
| 34 | EE. UU. | +3,1 % | +3,1 % | 5 | BPI |
| 35 | Tailandia | +2,2 % | −11,9 % | 4 | BPI |
| 36 | Colombia | +1,1 % | +13,9 % | 4 | BPI |
| 37 | Catar | −0,4 % | −9,6 % | 4 | BC de Catar |
| 38 | Italia | −2,8 % | −8,3 % | 4 | BPI |
| 39 | India | −3,2 % | −21,4 % | 3 | BPI |
| 40 | Bélgica | −4,4 % | −6,9 % | 3 | BPI |
| 41 | Noruega | −4,5 % | −15,7 % | 3 | BPI |
| 42 | Brasil | −6,1 % | +5,6 % | 3 | BPI |
| 43 | Indonesia | −7,9 % | −29,2 % | 3 | BPI |
| 44 | Sudáfrica | −8,7 % | −19,3 % | 3 | BPI |
| 45 | Reino Unido | −9,9 % | −10,4 % | 3 | BPI |
| 46 | Corea del Sur | −11,8 % | −37,7 % | 2 | BPI |
| 47 | Perú | −12,1 % | −5,5 % | 2 | BPI |
| 48 | Francia | −12,1 % | −20,3 % | 2 | BPI |
| 49 | Austria | −13,6 % | −13,1 % | 2 | BPI |
| 50 | Alemania | −13,7 % | −18,1 % | 2 | BPI |
| 51 | Rumanía | −14,0 % | −0,7 % | 2 | BPI |
| 52 | Marruecos | −14,6 % | −23,1 % | 2 | BPI |
| 53 | Suecia | −15,1 % | −24,4 % | 2 | BPI |
| 54 | Luxemburgo | −15,7 % | −22,8 % | 2 | BPI |
| 55 | Nueva Zelanda | −20,5 % | −34,2 % | 1 | BPI |
| 56 | Canadá | −21,0 % | −32,3 % | 1 | BPI |
| 57 | Finlandia | −24,3 % | −30,1 % | 1 | BPI |
| 58 | Hong Kong | −24,8 % | −34,7 % | 1 | BPI |
| 59 | China | −25,1 % | −40,6 % | 1 | BPI |
Sobre los datos
Indicador. Variación real de los precios de la vivienda: cuánto han subido los precios de la vivienda por encima de los precios de consumo. Si los precios de la vivienda subieron un 30 % y la inflación del mismo periodo fue del 20 %, la subida real es de un 8 % aproximadamente (1,30 / 1,20 − 1).
Capas. Dos periodos (5 años y 12 meses) y dos monedas. «En moneda nacional»: la subida de los precios de la vivienda en moneda local descontada la inflación local, es decir, si la vivienda ha conservado su poder adquisitivo para un residente. «En dólares estadounidenses»: el precio de la vivienda convertido a dólares al tipo de cambio de mercado, descontada la inflación de EE. UU., es decir, el resultado para un inversor que invierte en dólares. Esta capa recoge también la variación del tipo de cambio de la moneda nacional.
Periodo y fuente. Banco de Pagos Internacionales (BPI): índices de precios de la vivienda (nominales y reales), datos trimestrales; tipos de cambio frente al dólar estadounidense, medias trimestrales, BPI. Se compara el último trimestre disponible (el segundo trimestre de 2026 en la mayoría de los países, el primer trimestre de 2026 en algunos y el cuarto trimestre de 2025 en Japón) con el mismo trimestre de cinco años y de un año antes.
Cálculo. En moneda nacional, la variación del índice real del BPI (índice nominal dividido por el índice de precios de consumo). En dólares, el índice nominal dividido por el tipo de cambio frente al dólar y ajustado por la inflación de EE. UU.; la inflación se calcula a partir de los índices nominal y real del BPI. El tipo de cambio frente al dólar en la ficha del país es la variación del valor de la moneda nacional en dólares: un signo menos significa que la moneda se ha depreciado. Cálculo de WhiteIndex.
Por qué el resultado en dólares puede ser mayor. Las dos capas son reales, pero descuentan inflaciones distintas: en moneda nacional se resta la inflación local; en dólares, la de EE. UU. Por eso el resultado en dólares es mayor si la moneda nacional se apreció frente al dólar o se depreció menos que la diferencia entre la inflación local y la de EE. UU. Un ejemplo es Rusia en 12 meses (del segundo trimestre de 2025 al segundo trimestre de 2026): los precios de la vivienda subieron un 14,4 %, la inflación fue del 5,6 % y la subida real en rublos, del 8,3 %. En ese tiempo el rublo se apreció un 8,6 % frente al dólar (de 80,9 a 74,5 rublos por dólar de media trimestral), así que en dólares la vivienda se encareció aproximadamente un 24 %, y descontada la inflación de EE. UU. (3,9 %), un 19,6 %. En Turquía, ese mismo año la lira se depreció un 14,8 % frente al dólar, pero la inflación turca (32,4 %) superó con creces a la estadounidense, por lo que el resultado real en dólares (+2,6 %) es mejor que en liras (−5,5 %).
Escala. Ocho clases, distintas para cada periodo. 5 años: caída de más del 20 %, de −20 a −10 %, de −10 a −3 %, en torno a cero (±3 %), de +3 a +10 %, de +10 a +25 %, de +25 a +50 %, subida de más del 50 %. 12 meses: caída de más del 5 %, de −5 a −2 %, de −2 a −1 %, en torno a cero (±1 %), de +1 a +5 %, de +5 a +10 %, de +10 a +20 %, subida de más del 20 %. Los tonos burdeos y cobrizos indican que la vivienda se abarata más rápido que la inflación; los tonos verde pátina, que se encarece más rápido.
Sin datos. El mapa incluye 59 países: 57 del conjunto principal de índices del BPI; Arabia Saudí, del conjunto ampliado del BPI (índice de la oficina estadística GASTAT basado en las operaciones registradas por el Ministerio de Justicia), y Catar, con el índice de precios inmobiliarios del Banco Central de Catar (QCB) y la inflación según el FMI y la Autoridad de Planificación y Estadística de Catar. Omán solo aparece en la capa «12 meses»: el Centro Nacional de Estadística e Información publica únicamente la variación anual del índice residencial, que además incluye el suelo residencial, cuyo precio sube más rápido que el de los pisos y las villas. En gris, los países sin un índice comparable, entre ellos los EAU, Egipto, Vietnam, Panamá, Costa Rica y la mayoría de los países de África.
Precisiones. Los índices nacionales difieren en su metodología: unos abarcan todo el país y otros, las grandes ciudades; unos recogen la obra nueva y otros, la segunda mano. Por eso los niveles entre países solo pueden compararse de forma aproximada. En los países con inflación alta (Turquía, Rusia), un pequeño error en la estimación de la inflación cambia notablemente el resultado. Los índices reflejan precios de operaciones o de oferta, pero no tienen en cuenta los ingresos por alquiler, los impuestos ni los gastos de mantenimiento.
Fuentes y fecha de los datos
Banco de Pagos Internacionales (BPI): Residential property prices — selected series (índices nominales y reales), US dollar exchange rates (medias trimestrales). Datos obtenidos el 20/10/2026.
WhiteIndex. Precios de la vivienda ajustados por inflación: mapa y datos por países. Datos: BPI, índices de precios de la vivienda y tipos de cambio.
Página de referencia de WhiteIndex. Los datos se actualizan cada trimestre con la publicación de nuevos datos del BPI.