Normas de adquisición de inmuebles por extranjeros en los distintos países del mundo

Sobre los datos

Qué se muestra. Régimen de compra de inmuebles residenciales —ante todo, apartamentos— por un extranjero no residente, es decir, un ciudadano de otro país que no vive en él. Para cada país se eligió la restricción principal. Situación a octubre de 2026.

Régimen de compra. «Libre»: en las mismas condiciones que los ciudadanos. «Libre con autorización»: se necesita una autorización o una verificación de reciprocidad que normalmente se obtienen (Chipre, Malta fuera de las zonas especiales, Turquía, Dinamarca). «Solo en zonas autorizadas»: la compra solo es posible en áreas y proyectos designados (EAU, Catar, Baréin, Omán, Arabia Saudí). «Restricciones por tipo de inmueble y cuotas»: solo apartamentos sin terreno, cuota de extranjeros en el edificio, precio mínimo o límites cantonales (Tailandia, Filipinas, Malasia, Suiza). «Solo derecho de uso»: la propiedad no está disponible; son posibles el arrendamiento a largo plazo o el derecho de uso del suelo (Vietnam, Indonesia, China). «Prohibición temporal o parcial»: la compra por no residentes está cerrada por completo o para los inmuebles existentes (Canadá, Nueva Zelanda, Australia). «Prohibición»: los extranjeros no pueden ser propietarios de inmuebles.

Qué otorga la compra. «Ciudadanía»: la compra a partir del umbral da derecho al pasaporte. «Residencia por inversión»: permiso de residencia mediante un programa con un umbral de inversión en inmuebles. «Residencia para propietarios»: el mero hecho de ser propietario de un inmueble da derecho a solicitar el permiso de residencia, sin un programa de inversión con umbral (Serbia, Albania, Bielorrusia, Chipre del Norte). «Nada»: la compra por sí sola no otorga ningún estatus. Los umbrales se indican según las condiciones oficiales de los programas; en dólares, de forma aproximada, al tipo de cambio actual.

Territorios específicos. Cuando las reglas de una parte del país difieren y es posible mostrarla en el mapa, se colorea por separado: Zanzíbar, Tobago, isla de Pascua, islas Galápagos, Hong Kong, Macao, Taiwán, islas Feroe, Groenlandia, islas Åland, Chipre del Norte y territorios dependientes. Las restricciones para ciudades y franjas que no pueden destacarse en el mapa (La Meca y Medina, zonas fronterizas, zonas militares, Sinaí) se describen en la ficha del país.

Salvedades y fuera del análisis. Donde la ley y la práctica divergen, la ficha del país incluye una salvedad (Pakistán, República de Corea, Canadá, islas Feroe); Pakistán está marcado con puntos en el mapa: según la ley, la compra es posible con autorización, pero en la práctica casi nunca se concede. En gris se muestran los países y territorios fuera del análisis, por falta de fuentes suficientemente fiables: Irán, Siria, Yemen, Palestina, Somalia, Somalilandia, República Centroafricana, Comoras, Sáhara Occidental, Nueva Caledonia, Wallis y Futuna, isla Norfolk, Sint Maarten.

Fuentes. Leyes y sitios web gubernamentales, informes sobre el clima de inversión del Departamento de Estado de EE. UU., materiales de bufetes de abogados y de publicaciones especializadas. Las fuentes de cada país figuran en su ficha. Recopilación y clasificación de WhiteIndex.

Precisiones. El mapa simplifica: para cada país se eligió el régimen principal para la compra de un apartamento, y las condiciones para terrenos, casas, regiones concretas y ciudadanos de determinados países se describen en la ficha. Las reglas cambian a menudo, sobre todo los programas de residencia y ciudadanía. La página tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento jurídico; antes de una operación, las condiciones deben verificarse con un abogado en el país de compra.

Fuentes y fecha de los datos

Leyes y fuentes gubernamentales de los países, informes sobre el clima de inversión del Departamento de Estado de EE. UU., materiales de bufetes de abogados; los enlaces de cada país, en su ficha. Datos recopilados por WhiteIndex el 29.10.2026.

Página de referencia de WhiteIndex. Los datos se revisan cuando cambian las leyes y los programas de residencia y ciudadanía.

Traducido del original en ruso