Immobilienindex
Der britische Immobilienindex zeigt 2026 einen Wendepunkt und bleibt hinter der Inflation zurück. Dies spiegelt die allgemeine Verschlechterung der Marktlage deutlich wider.
Anzahl der Immobilientransaktionen
Die Transaktionsvolumina am britischen Immobilienmarkt gehen das fünfte Jahr in Folge zurück – ein klares Zeichen für eine Marktrezession. 2025 erwies sich als Wendepunkt für die künftige Trendentwicklung. Der Rückgang fiel zwar moderat aus, ist aber äußerst aussagekräftig.
Durchschnittlicher Preis pro Quadratmeter
Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in London übersteigt 7.000 £ und liegt damit deutlich vor anderen Städten.
Mietrendite
Die Mietrenditen sind 2025 weiter gestiegen. Das Wachstumstempo hat sich gegenüber 2024 zwar verlangsamt, bleibt aber auf einem vergleichsweise hohen Niveau.
Ausnahmen
Die Mietrenditen sind in Städten mit niedrigerem Quadratmeterpreis in der Regel höher. In London liegt die durchschnittliche Mietrendite unter 5 %; in einzelnen Stadtteilen kann sie jedoch 10 % erreichen, und in einigen Teilen Manchesters, etwa M14, erreichen die Renditen 12 % pro Jahr. Nach europäischen Maßstäben sind dies außergewöhnlich hohe Renditeniveaus.
Im Jahr 2025 war der britische Immobilienmarkt von einer Stabilisierung nach der starken Abkühlung der Jahre 2022–2024 geprägt. Die Transaktionsvolumina gingen gegenüber 2024 moderat zurück – im niedrigen einstelligen Prozentbereich – und bestätigten damit eine verhaltene Nachfrage bei weiterhin hohen Finanzierungskosten. Die Preisentwicklung verlief insgesamt seitwärts: In den meisten Regionen kam es real zu Stagnation oder leichten Korrekturen, während die Nominalpreise durch ein begrenztes Angebot und geringe Verkäuferaktivität gestützt wurden. London und der Südosten zeigten sich weiterhin relativ robust, allerdings ohne Rückkehr zu früheren Wachstumsraten. Zugleich verzeichneten einzelne zuvor stark nachgefragte Londoner Stadtteile einen deutlichen Liquiditätsrückgang.
Das Mietsegment etablierte sich 2025 endgültig als zentraler Markttreiber. Angebotsknappheit, die strukturelle Unterbautätigkeit der vergangenen Jahre und ein wachsender Anteil von Haushalten, die aus dem Hypothekenmarkt verdrängt werden, ließen die Mieten weiter steigen. Die Mietrenditen zogen im gesamten Land an und erreichten in mehreren Regionalstädten Niveaus, die den Markt sowohl für institutionelle als auch für private Investoren wieder attraktiv machten. Faktisch markierte 2025 den Übergang des Vereinigten Königreichs von einem Markt der Wertsteigerung zu einem renditeorientierten Markt.
Für 2026 zeichnet sich der Beginn einer ausgeprägteren zyklischen Wende ab. Mit der schrittweisen Lockerung der Geldpolitik und sinkenden Hypothekenzinsen dürfte die Transaktionstätigkeit wieder anziehen, insbesondere bei Erstkäufern und bei Käufern, die sich vergrößern wollen. Ein starker Preisanstieg ist unwahrscheinlich, doch die liquidesten Lagen könnten von der Stagnation zu moderatem Wachstum übergehen. Der Mietmarkt dürfte überhitzt bleiben und die Investitionsnachfrage weiter stützen. Insgesamt könnte 2026 ein Jahr des strukturellen Übergangs werden – von einer Phase der Vorsicht und des Kapitalerhalts hin zu einer selektiven Vermögensbildung vor dem Hintergrund eines sich stabilisierenden makroökonomischen Umfelds. Die Voraussetzungen für eine vollständige Stabilisierung sind jedoch noch nicht gegeben.
Auch der anhaltende Kapitalabfluss aus dem Vereinigten Königreich dürfte den Immobilienmarkt spürbar beeinflussen. Dieser Trend wird sich in den Jahren 2026–2027 voraussichtlich verstärken. 2025 erwies sich für das Vereinigte Königreich als entscheidend: Die Entwicklung nahm eine abwärts gerichtete Bahn. In einer Reihe von Lagen dürfte die Liquidität weiter zurückgehen. Zentraler stabilisierender Faktor wird die Aktivität institutioneller Investoren sein, getragen von vergleichsweise hohen Mietrenditen.
Derzeit eignet sich der britische Markt – von sehr wenigen Ausnahmen abgesehen – weitgehend nicht für spekulative Wertsteigerungsstrategien in der Frühphase (Off-Plan). Zunehmende soziale Spannungen und sich verändernde wirtschaftliche Rahmenbedingungen untergraben die Marktstabilität zusätzlich. Wir empfehlen, den britischen Immobilienmarkt in erster Linie als Quelle von Mieteinnahmen und nicht von Wertzuwachs zu betrachten.
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