Immobilienpreisindex
Der Immobilienpreisindex (REPI) weist seit 2014 einen stetigen Aufwärtstrend auf und ist vom Basiswert 100 bis Ende 2024 auf 125 gestiegen. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate liegt bei etwa 2–2,5 % und deutet auf eine anhaltende Verteuerung von Wohnimmobilien hin. Darin spiegeln sich sowohl die organische Nachfrage als auch die Wirkung nationaler Megaprojekte wider, die im Rahmen der Vision 2030 die Stadtentwicklung umgestalten sollen.
Gesamtwert der Immobilientransaktionen
In den vergangenen zehn Jahren hat der saudi-arabische Immobilienmarkt ein stetiges Wachstum in Wertgrößen gezeigt. Von 2014 bis 2023 stieg der Gesamtwert der Transaktionen kontinuierlich von 327 auf 550 Mrd. saudische Rial. 2024 wurde eine moderate Korrektur auf 533 Mrd. Rial verzeichnet, die eine kurzfristige Abkühlung vor dem Hintergrund regulatorischer Änderungen und einer Neubewertung von Vermögenswerten widerspiegelt. Das Volumen bleibt dennoch historisch hoch und bestätigt das anhaltende Interesse am Markt.
Vollständige Öffnung des Marktes für ausländische Investoren
Bis 2026 durften Ausländer Immobilien nur in begrenzten Zonen und ausgewiesenen Projekten erwerben (etwa Riad, Dschidda, Dammam, NEOM, Diriyah und Medina Knowledge Economic City).
Ab 2026 wird ausländisches Eigentum an Wohn-, Gewerbe-, Industrie- und Agrarimmobilien im gesamten Land zulässig sein — in Zonen, die von der Exekutive genehmigt werden, und nicht nur in eng definierten Investitionsgebieten.
- Ausländische Residenten (mit Wohnsitz in Saudi-Arabien) erhalten das Recht, eine Wohneinheit außerhalb der ausgewiesenen Investitionszonen zu besitzen — nicht nur in speziellen Investitionsgebieten.
- Nichtresidenten und ausländische Unternehmen können Immobilien in eigens ausgewiesenen, von der Aufsichtsbehörde festgelegten Zonen erwerben.
- Gewerbe-, Industrie- und Agrarimmobilien werden Ausländern ausnahmslos in allen Städten zugänglich — anders als unter den bisherigen Beschränkungen.
2026 wird das Eigentum in einzelnen Gebieten weiterhin eingeschränkt oder begrenzt sein:
- Mekka
- Medina
- Dschidda
- Riad
Grund dafür sind eine religiös und national geprägte Politik zum Erhalt kultureller Werte sowie Sicherheitserwägungen. Für muslimische Investoren sind Ausnahmen vorgesehen.
Die Marktöffnung dürfte Kapitalzuflüsse aus Asien, Europa und dem Nahen Osten auslösen — von Investoren, deren Eigentumsrechte an Immobilien in Saudi-Arabien bislang eingeschränkt waren. Die Liberalisierung wird zudem die Entwicklung der privaten Nachfrage stützen, insbesondere in den großen urbanen Zentren und in Großprojekten wie NEOM und Diriyah.
Ausländische Nachfrage
Die aktivsten Immobilienkäufer in Saudi-Arabien sind Staatsangehörige der VAE, Ägyptens, Indiens, Pakistans und des Vereinigten Königreichs.
Preis pro Quadratmeter
In Saudi-Arabien besteht zwischen den größten Städten kein nennenswerter Unterschied beim Preis pro Quadratmeter.
Mietrendite
Zugleich bleiben die Mietrenditen in Saudi-Arabien mit 6,4 % bis 8,4 % in den großen Städten relativ hoch.
Die Marktöffnung stellt einen wichtigen Impuls für den Sektor dar, da der saudi-arabische Immobilienmarkt seit Langem Investoren aus dem Nahen Osten anzieht, die zuvor kein Eigentum direkt eintragen lassen konnten.
Wichtig ist jedoch: Diese Änderungen betreffen nur einzelne Regionen, in denen Ausländern der Immobilienkauf zuvor untersagt war. In Gebieten, in denen der Markt bereits offen war, ändert sich im Grunde nichts.
Saudi-Arabien weist zugleich mehrere Merkmale auf, die seine Investitionsattraktivität mindern können. Eines davon ist das Einfrieren der Mieten in der Hauptstadt Riad. Die zunehmende Investitionstätigkeit trieb die Preise, woraufhin es zu einem zentralen regulatorischen Eingriff kam — ein potenziell beunruhigendes Signal für eine freie Marktdynamik.
Saudi-Arabien unternimmt bedeutende Schritte in Richtung einer nationalen Transformation, wendet zugleich aber Mechanismen an, die aus Sicht des freien Marktes restriktiv sind.
Zudem wurde der Umfang des Projekts The Line, Teil des Megaprojekts NEOM, reduziert. Ursprünglich als 180 Kilometer lange lineare Stadt geplant, ist es nun auf wenige Kilometer verkleinert worden, während andere Teile von NEOM planmäßig fortgeführt werden.
Echtes Investitionsinteresse besteht damit derzeit nur für einen Teil der Projekte in Saudi-Arabien.
Der Anteil ausländischer Investitionen dürfte 2026–2027 durch die Freisetzung aufgestauter Nachfrage deutlich steigen, danach 2028 voraussichtlich zurückgehen und sich auf einem neuen Gleichgewichtsniveau einpendeln.
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