Immobilienpreisindex
Der portugiesische Immobilienpreisindex steigt seit 2016 kontinuierlich, womit das Land zu den stärksten Märkten Europas zählt. Trotz des Rückstands beim allgemeinen wirtschaftlichen Entwicklungsstand profitiert Portugal von einem Niedrigbasiseffekt, der die Voraussetzungen für ein stabiles, langfristiges Wachstum schafft.
Anzahl der Immobilientransaktionen
Auch die Zahl der Immobilientransaktionen nimmt stetig zu.
Durchschnittlicher Preis pro Quadratmeter
Der Preis pro Quadratmeter steigt seit 2015 stetig und zeigt einen gesunden, nachhaltigen Aufwärtstrend.
Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in Portugal weist im Vergleich zu Spanien weiterhin erhebliches Wachstumspotenzial auf. Zugleich stützt die vergleichsweise ausländerfreundliche Politik – selbst nach der Abschaffung mehrerer Förderprogramme – das weitere Wachstum.
Ausländische Nachfrage
Wichtigster Wachstumstreiber ist die Auslandsnachfrage, die sich zwischen 2020 und 2025 nahezu verdoppelt hat.
Darüber hinaus entfielen in den vergangenen fünf Jahren mehr als 60 % des Marktwachstums auf ausländische Käufer. Das Klima Portugals, die vergleichsweise moderaten Preise und die strategische geografische Lage ziehen weiterhin eine große Zahl internationaler Käufer an.
Wichtigste ausländische Käufer
Die aktivsten Käufer portugiesischer Immobilien sind Staatsangehörige der USA, des Vereinigten Königreichs, Frankreichs und Deutschlands, auf die 89 % aller Transaktionen mit ausländischer Beteiligung entfallen.
Mietrendite
Die Mietrendite ist in den kleineren Städten des Landes am höchsten und in Lissabon am niedrigsten. Die durchschnittliche Rendite liegt bei 4,85 % und entspricht damit dem europäischen Normalmaß.
Portugal ist heute der „sichere Hafen“ Europas. Das Land verfolgt keine aggressive politische Agenda und konzentriert sich konsequent auf Entwicklung und die Gewinnung ausländischer Investitionen.
Vor dem Hintergrund der aktuellen politischen Lage in Spanien, wo Gesetze zur Beschränkung des Immobilienerwerbs durch Ausländer zunehmend unvermeidlich erscheinen, eröffnen sich für Portugal neue Chancen. Ein Teil der Nachfrage, die in Spanien nicht mehr bedient werden kann, dürfte nach Portugal ausweichen und zu weiteren Zuflüssen ausländischen Kapitals führen.
Von besonderer Bedeutung für den Immobilienmarkt ist die Verfügbarkeit von Hypothekenfinanzierungen für Nichtansässige.
Zudem bestehen in Portugal zahlreiche administrative und ökologische Beschränkungen für Neubauten, was zu einem strukturellen Angebotsdefizit beiträgt.
Die attraktivsten Investitionsmöglichkeiten konzentrieren sich auf kleinere, aber beliebte Städte, die bei ausländischen Käufern hoch im Kurs stehen und nicht unter einem Angebotsüberhang leiden.
Darüber hinaus verfügen Gewerbeimmobilien in Porto und Lissabon über ein hohes Investitionspotenzial.
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