Der Immobilienmarkt Omans: Überblick, Perspektiven, Chancen

Oman ist das einzige Land der Arabischen Halbinsel mit vollständiger Selbstversorgung bei Lebensmitteln. In Verbindung mit seiner politischen Neutralität macht dies Oman zu einem einzigartigen „sicheren Hafen“, der für Bürger anderer Länder der Region attraktiv ist. Seine Küste liegt am Indischen Ozean, was für ein ausgesprochen günstiges Klima sorgt.

Diese Faktorenkombination macht Oman zum berechenbarsten Markt der Region – mit Potenzial für sprunghaftes Wachstum, falls sich die regionalen Spannungen verschärfen.

Preistrends und Entwicklung 2025

Volumina und Aktivität

Trotz der Preissteigerungen lag der Gesamtwert der Transaktionen im ersten Halbjahr 2025 um 7,9 % unter dem Vorjahresniveau. Zugleich stiegen die Rechtsgebühren deutlich (+24,1 %), was auf eine anhaltende Transaktionsaktivität bei höherer regulatorischer und rechtlicher Intensität des Marktes hindeutet.

Regionale Besonderheiten und Infrastruktur

Der Markt bleibt geografisch konzentriert: Maskat führt weiterhin sowohl bei der Aktivität als auch bei den Preisen, gestützt auf den Infrastrukturausbau und die stabile Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum, während Regionen wie Salalah, Sohar und Duqm ihre Position durch Infrastrukturinvestitionen und den Aufbau von Logistik- und Industrieclustern stärken.

Marktstruktur und Segmentperspektiven

Branchenschätzungen zufolge wird der Wohnimmobiliensektor Omans 2025 auf rund 4,96 Mrd. US-Dollar taxiert und dürfte bis 2030 mit durchschnittlich etwa 6,8 % pro Jahr wachsen – gestützt auf die Infrastrukturprogramme der Vision 2040, das Bevölkerungswachstum und die Ausweitung der Freehold-Eigentumsmöglichkeiten für ausländische Investoren.

Investitionsattraktivität

Oman bietet relativ hohe Mietrenditen (6–9 % in Hafenstädten und Kernsegmenten), getragen von der Binnennachfrage sowie der allmählichen Rückkehr von Expats und Unternehmensmietern.

Hemmende Faktoren

• 01

  Eigentumsbeschränkungen außerhalb ausgewiesener Zonen

  Ausländische Käufer dürfen Wohnimmobilien nicht außerhalb eigens ausgewiesener integrierter Tourismuskomplexe (ITC) erwerben, was die Auswahl einschränkt und den Preisdruck innerhalb der zugänglichen Zonen erhöht. Für die Region ist dies allerdings ein üblicher Rahmen.

• 02

  Geringe Liquidität des Zweitmarkts

  Die Transaktionsvolumina bleiben mit rund 61.500 pro Jahr (2024) relativ gering, was auf eine begrenzte Markttiefe und eine mögliche Stagnation außerhalb der Hauptstadtregion hindeutet.

• 03

  Begrenzter Wertzuwachs

  Der durchschnittliche Preis pro m² zeigt kein durchgängiges Wachstum: Von 2022 bis 2024 kam es in mehreren Segmenten zu Preiskorrekturen, besonders bei Wohnungen (–17 % gemäß NCSI-Index). Das Preissteigerungspotenzial wird durch das Überangebot und das langsamere Bevölkerungswachstum unter omanischen Staatsbürgern begrenzt.

• 04

  Einschränkungen der Datentransparenz

  Trotz Fortschritten bei der Digitalisierung staatlicher Dienstleistungen fehlt es weiterhin an langfristigen statistischen Daten und Analysen. Das Fehlen einer systematischen öffentlichen Datenbasis zu Preisen, Bauvolumina und Transaktionen erschwert die quantitative Bewertung von Risiken und ROI.

Das Investitionsklima Omans eignet sich eher für Anleger, die auf passive Mieteinnahmen ausgerichtet sind. Premium-Objekte können langfristiges Aufwärtspotenzial bieten, ein deutlicher Wertzuwachs ist jedoch nur in Szenarien zunehmender regionaler Instabilität wahrscheinlich.

Klassische Einstiegsstrategien in der Bauphase (Pre-Construction) erscheinen unter den aktuellen Marktbedingungen nur begrenzt aussichtsreich.