Der Immobilienmarkt in Kasachstan: Überblick, Perspektiven und Chancen

Der Immobilienmarktindex Kasachstans folgt einem untypischen Muster, weist jedoch eine ausgeprägte Zyklizität auf. Die Zyklusdauer beträgt etwa 4–5 Jahre. Die aktuellen Indikatoren deuten auf den baldigen Beginn eines neuen Wachstumszyklus hin, der bis 2027 andauern könnte und dem eine weitere Korrekturphase folgen dürfte.

Der kasachische Immobilienmarkt hält an einem stabilen Aufwärtstrend der Transaktionsaktivität fest. Nach der Beschleunigung in den Jahren 2023–2024 verlangsamt sich das Wachstum der Transaktionsvolumina, kehrt sich aber nicht um, was auf den Übergang von einer Erholungsphase zu einem reiferen Marktzyklus hindeutet. Das aktuelle Aktivitätsniveau liegt weiterhin deutlich über den Vorkrisenwerten und spiegelt ein strukturelles Marktwachstum wider, getragen von Demografie, Urbanisierung und der starken Rolle von Immobilien als Instrument der Kapitalerhaltung.

Trotz des stetigen Anstiegs der Wohnungsfertigstellungen weitet sich das strukturelle Defizit auf dem kasachischen Immobilienmarkt weiter aus. Das zeigt, dass die Bautätigkeit der Gesamtnachfrage systematisch hinterherhinkt, die von Bevölkerungswachstum, Zuwanderung in die großen städtischen Ballungsräume und Investitionsnachfrage getragen wird. Die Lage bestätigt ein langfristiges Ungleichgewicht, das mittelfristig ein zentraler preisstützender Faktor bleiben dürfte.

Aktobe und Schymkent führen bei der Mietrendite, während die niedrigsten Werte in den größten Städten Astana und Almaty zu beobachten sind.

Der Anteil ausländischer Käufer am kasachischen Immobilienmarkt steigt von Jahr zu Jahr, übersteigt bislang jedoch nicht 5 %.

Die aktivsten Immobilienkäufer in Kasachstan sind Staatsbürger Russlands, Chinas, Usbekistans und der Türkei.