Immobilienpreisindex
Der ungarische Immobilienpreisindex ist in den vergangenen 10 Jahren stetig gestiegen. Im Jahr 2025 verzeichnete der Index jedoch ein kräftiges Plus von 17 % gegenüber dem Vorjahr. Bei derartigen Wachstumsraten wird der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter zu einem besonders wichtigen Indikator.
Anzahl der Immobilientransaktionen
Zugleich gehen die Transaktionsvolumina trotz des weiter steigenden Index das vierte Jahr in Folge zurück. Die Preise steigen, während die Zahl der Transaktionen kontinuierlich abnimmt.
Durchschnittlicher Preis pro Quadratmeter
Gleichzeitig entwickelt sich der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter stetig und ohne übermäßige Volatilität. Wenn der Index stark steigt, der durchschnittliche Quadratmeterpreis dagegen nur moderat zulegt, deutet ein solcher Indexanstieg nicht auf eine Überhitzung hin, sondern auf eine starke Nachfrage institutioneller Investoren und budgetstarker Käufer.
Bautätigkeit
Im Jahr 2024 wurde die höchste Zahl an Neubaugenehmigungen in der Geschichte des Landes erteilt. 2025 ging die Zahl der Genehmigungen zurück, was auf eine angemessene Marktreaktion auf die nachlassende Nachfrage bei steigenden Preisen hindeutet.
Mietrendite
Budapest weist dank seiner außergewöhnlichen touristischen Attraktivität die höchste Mietrendite auf. Mehr als 70 % der Immobilienkäufe ausländischer Käufer entfallen auf Budapest.
Ausländische Nachfrage
Deutsche Staatsangehörige sind die aktivsten Immobilienkäufer in Ungarn. Der Markt ist zudem bei Käufern aus Österreich, Russland und China sehr beliebt. Der Anteil der beiden letztgenannten Gruppen ist im Jahresvergleich gestiegen, wobei die Aktivität chinesischer Käufer um 25 % gegenüber dem Vorjahr zunahm.
Im Jahr 2025 übertraf der Anstieg des HPI den Zuwachs des durchschnittlichen Quadratmeterpreises deutlich, was auf strukturelle Verschiebungen innerhalb des Marktes, eine wachsende Nachfrage in den Premiumsegmenten sowie zunehmende Großinvestitionen in Immobilien hindeutet. Diese Faktoren sorgen für ein Indexwachstum deutlich oberhalb der durchschnittlichen Preissteigerungsraten.
In den vergangenen Jahren hat Ungarn einige der stärksten Investitionsergebnisse in Europa erzielt. Der Markt zeichnet sich zudem durch ein hohes Maß an Transparenz aus: Statistische Daten werden regelmäßig und offen veröffentlicht.
Trotz vereinzelter Anzeichen einer Marktabkühlung deuten die aktuellen Indikatoren auf ein erhebliches Wachstum in den höherpreisigen Segmenten hin, getragen von einem starken Interesse ausländischer Käufer. Ungarn verfolgt eine ausgewogene und konstruktive Wirtschaftspolitik und begünstigt damit steigende Investitionsströme aus europäischen wie asiatischen Ländern.
Der ungarische Markt bleibt 2025 für Investitionen attraktiv und bietet ein breites Spektrum renditestarker Möglichkeiten. Die meisten davon konzentrieren sich auf gefragte Lagen in Budapest, wo die Rendite in der Bauphase deutlich über dem Marktdurchschnitt liegt.
Der durchschnittliche Investitionszyklus neuer Projekte beträgt etwa 2,5–3 Jahre und liegt damit leicht über dem optimalen Bereich von 1,5–2 Jahren. Dies ist vor allem auf den Umfang und die Höhe der Bauvorhaben in den großen Ballungsräumen zurückzuführen. Das kräftige Preiswachstum in Ungarn übertrifft jedoch die Inflation, wodurch Projekte mit längerem Investitionshorizont tragfähig bleiben.
Ungarn festigt seine Position in Europa und verfügt über solide Fundamentaldaten, um 2026–2027 attraktiv zu bleiben, sofern es in der Region zu keinen erheblichen externen Schocks kommt.
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