Immobilienmarktindex
Der zyprische Immobilienindex verzeichnete 2025 einen gewaltigen Sprung und stieg in weniger als einem Jahr um 40 Punkte. Dies ist ein sehr erheblicher Wert, der auf eine grundlegende Veränderung der Lage am Immobilienmarkt hinweist.
Anzahl der Immobilientransaktionen
Gleichzeitig stieg die Zahl der Transaktionen nur minimal und erreichte nicht einmal das Niveau von 2021.
Erteilung von Baugenehmigungen
Zugleich blieben das Bautempo und die Erteilung von Genehmigungen auf dem bisherigen Niveau.
Ausländische Nachfrage
Es war die ausländische Nachfrage, die den enormen Sprung des Index auslöste und 2025 über 60 % des gesamten Volumens der Immobilientransaktionen ausmachte. Statistisch erfasste dieses Volumen auch einen Teil der Transaktionen von Ende 2024, die erst 2025 abgerechnet wurden.
Mietrendite
Die höchsten Mietrenditen bei zugleich niedrigem Preis pro Quadratmeter weisen Paphos und Famagusta auf, die niedrigsten Nikosia. Die durchschnittliche Mietrendite auf der Insel liegt bei 5,1 % p. a.
Zypern ist ein für Investitionen recht schwieriges Land, bedingt durch die geringe Aggregation des Immobilien-Zweitmarkts sowie durch ein spezifisches Steuermodell. Auch die 2022 eingeführten Beschränkungen gegenüber Staatsangehörigen einiger Länder sind ein negatives Signal, da sie ein unzuverlässiges Investitionsklima für Investoren aufzeigen, die keine Staatsbürger der Europäischen Union sind.
Der deutliche Sprung des Index ist die Folge eines starken Zustroms von Milliardärskäufern aus dem Vereinigten Königreich und Israel, der den Index kräftig steigen ließ, das allgemeine Preisniveau jedoch kaum beeinflusste.
Aus Investitionssicht sind Paphos und Limassol am attraktivsten. In Paphos gibt es noch zahlreiche Grundstücke für die Bebauung und die besten klimatischen Bedingungen. In Limassol finden sich Gewerbeimmobilienprojekte mit hohem Investitionspotenzial.
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