Immobilienmarktindex
Costa Rica ist durch einen vergleichsweise kleinen und stabilen Immobilienmarkt geprägt. 2023 kehrte der Markt auf das Vor-Corona-Niveau von 2019 zurück, während der Rückgang in den Jahren 2020–2021 auf den Abfluss ausländischer Käufer und die Pandemiebeschränkungen zurückzuführen war. 2026 setzt der Markt seinen Pfad eines stetigen, allmählichen Wachstums fort.
Aktivität ausländischer Käufer
Der Anteil ausländischer Käufe liegt traditionell bei rund 15 %. Das Land bleibt ein beliebtes Ruhestandsziel für Nordamerikaner.
Staatsangehörigkeit der ausländischen Käufer
Die ausländische Nachfrage ist im Land keine dominierende Kraft, wirkt sich jedoch spürbar auf das Premiumsegment in den besten Lagen aus. Entsprechend richten sich Projektentwickler bevorzugt an ausländische Käufer, was die Verfügbarkeit des Angebots für die einheimische Bevölkerung beeinträchtigt.
Zugleich wächst die Zahl der Transaktionen im Binnenmarkt seit vier Jahren stetig — auch nach dem Ende der Erholungsphase nach der Pandemie.
Die wichtigsten ausländischen Immobilienkäufer in Costa Rica sind US-Amerikaner, gefolgt von Investoren aus Europa; an dritter Stelle stehen Kanadier.
Immobilienpreise
Die höchsten Preise werden in Guanacaste verzeichnet, gefolgt von Puntarenas und San José. Die größte Preisdifferenz zwischen Wohnungen und Häusern besteht in San José, der Hauptstadt des Landes.
Mietrendite
San José weist zugleich die höchste durchschnittliche Mietrendite auf — rund 8,4 % p. a. Gerade die starke Mietnachfrage in der Hauptstadt bildet die Grundlage der bestehenden Preisunterschiede.
Regionale Besonderheiten
In den Küstenregionen — etwa Guanacaste und der zentralen Pazifikküste — entfällt auf ausländische Käufer ein erheblicher Anteil des Immobilienmarktes. Grund dafür ist die hohe Attraktivität dieser Gebiete für Touristen, Ruheständler und Investoren aus Nordamerika und Europa.
Das Segment mit dem größten Potenzial sind Eigentumswohnanlagen, deren Nachfrage weiterhin stetig wächst. Die Nachfrage nach Grundstücken hat sich dagegen 2024 deutlich verlangsamt.
Die attraktivsten Standorte für Investitionen sind Guanacaste, San José und Puntarenas.
Vor dem Hintergrund zunehmender geopolitischer Spannungen könnte der costa-ricanische Immobilienmarkt zu den Profiteuren zählen — dank eines steigenden Zustroms vermögender Käufer aus Nordamerika.
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