Immobilienpreisindex
Der kanadische Immobilienpreisindex verharrt seit 2023 auf einem Plateau und weist nur geringfügige Schwankungen auf. In diese Phase trat er nach dem moderaten Rückgang des Jahres 2022 ein. 2025 konnte der Sperrklinkeneffekt den schwächelnden Markt jedoch nicht mehr stützen, und der Index begann zu sinken.
Anzahl der Immobilientransaktionen
Die Transaktionsvolumina zeigen eine widersprüchliche Form der Stagnation – ein Muster, das seiner Natur nach untypisch ist. Es unterstreicht jedoch die grundlegende Schwäche des Marktes und deutet auf negative Aussichten hin.
Preis pro Quadratmeter
Auch die Entwicklung des durchschnittlichen Quadratmeterpreises spiegelt die im Markt vorherrschende Stagnation wider.
Preis pro Quadratmeter nach Städten
In den größten Städten stiegen die Preise 2025, liegen aber weiterhin deutlich unter dem Niveau des Wendejahres 2023. Der Markt wirkt wie ein instabiles System, das einer inkonsistenten und mitunter irrationalen Regulierung ausgesetzt ist.
Eine erweiterte Stichprobe von 10 Städten ergänzt das Gesamtbild.
Mietrendite
Die höchste Mietrendite verzeichnet Calgary mit durchschnittlich über 6 %, was auf starkes Käuferinteresse an der Region und ein relativ knappes Angebot hindeutet. 2025 näherte sich jedoch Edmonton, die zweitgrößte Stadt der Region, ähnlichen Renditeniveaus an.
Der kanadische Immobilienmarkt stellt sich derzeit insgesamt pessimistisch dar – mit bemerkenswerten Ausnahmen in Calgary und Edmonton. Das Wachstum dieser Region (Alberta) beruht auf einem günstigeren steuerlichen Umfeld, einschließlich des Wegfalls mehrerer in anderen Regionen erhobener Steuern, sowie auf erschwinglicherem Wohnraum im Vergleich zu Vancouver und Toronto. Damit ist Alberta zu einem zentralen Ziel der Binnenmigration geworden.
Der Bevölkerungszuzug nach Calgary erreichte 2024 rund 5 % und führte zu einem starken Anstieg der Mieten. 2025 gingen die Migrationsströme nach Alberta um etwa 20 % zurück, dürften in den Jahren 2026–2028 jedoch positiv bleiben und die Attraktivität der Region sowohl für Investoren in der Bauphase (Pre-Construction) als auch für Investoren in Mietimmobilien erhalten. Vor dem Hintergrund steigender Preise und starker Mietnachfrage wird prognostiziert, dass die effektive durchschnittliche Rendite auf das eingesetzte Kapital bis 2026 7–7,5 % pro Jahr erreicht. Das größte Potenzial bieten Reihenhäuser und Mehrfamilien-Mietobjekte.
Kanada verfügte zu Beginn des 21. Jahrhunderts über ein außergewöhnlich starkes wirtschaftliches Potenzial; der heutige Immobilienmarkt spiegelt jedoch den Preis vergangener politischer Fehler und verpasster Chancen wider.
Eine nennenswerte Rückkehr zum Wachstum würde substanzielle Strukturreformen und eine strategische Neuausrichtung auf langfristige nationale Prioritäten erfordern – ein Ergebnis, das unter den derzeitigen internen und externen Bedingungen unwahrscheinlich erscheint.
Derzeit zählt Kanada nicht zu den attraktivsten Investitionsmärkten.
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