Índice de precios de la vivienda
El índice de precios inmobiliarios (REPI) muestra una tendencia alcista sostenida desde 2014, con un aumento desde el nivel base de 100 hasta 125 a finales de 2024. La tasa media de crecimiento anual se sitúa en torno al 2–2,5 %, lo que indica una revalorización estable de la vivienda. Ello refleja tanto la demanda orgánica como el efecto de los megaproyectos nacionales orientados a transformar el desarrollo urbano en el marco de Vision 2030.
Valor total de las operaciones inmobiliarias
En la última década, el mercado inmobiliario de Arabia Saudí ha mostrado un crecimiento sostenido en términos monetarios. Entre 2014 y 2023, el valor total de las operaciones aumentó de forma continuada de 327.000 a 550.000 millones de riales saudíes. En 2024 se registró una corrección moderada hasta 533.000 millones de riales, reflejo de un enfriamiento a corto plazo en un contexto de cambios regulatorios y revalorización de activos. Aun así, el volumen se mantiene en niveles históricamente elevados, lo que confirma el interés sostenido por el mercado.
Apertura plena del mercado a los inversores extranjeros
Hasta 2026, los extranjeros solo podían adquirir inmuebles en zonas restringidas y proyectos designados (como Riad, Yeda, Dammam, NEOM, Diriyah y Medina Knowledge Economic City).
A partir de 2026 se permitirá la propiedad extranjera de inmuebles residenciales, comerciales, industriales y agrícolas en todo el país, en las zonas aprobadas por el poder ejecutivo y no únicamente en distritos de inversión estrictamente delimitados.
- Los residentes extranjeros (que vivan en Arabia Saudí) podrán poseer una unidad residencial fuera de las zonas de inversión designadas, y no solo en distritos especiales de inversión.
- Los no residentes y las empresas extranjeras podrán adquirir inmuebles en zonas especialmente designadas por el regulador.
- Los inmuebles comerciales, industriales y agrícolas quedarán accesibles a los extranjeros en todas las ciudades sin excepción, a diferencia de las restricciones anteriores.
En 2026 la propiedad seguirá estando restringida o limitada en determinadas zonas:
- La Meca
- Medina
- Yeda
- Riad
Ello responde a una política religiosa y nacional orientada a preservar los valores culturales, así como a consideraciones de seguridad. Se establecerán excepciones para los inversores musulmanes.
Se espera que la apertura del mercado impulse la entrada de capital procedente de Asia, Europa y Oriente Medio, de inversores hasta ahora limitados en sus derechos de propiedad inmobiliaria en Arabia Saudí. La liberalización favorecerá asimismo el desarrollo de la demanda privada, sobre todo en los grandes centros urbanos y en proyectos de gran escala como NEOM y Diriyah.
Demanda extranjera
Los compradores más activos de inmuebles en Arabia Saudí son ciudadanos de los EAU, Egipto, India, Pakistán y el Reino Unido.
Precio por metro cuadrado
En Arabia Saudí no existe una brecha significativa en el precio por metro cuadrado entre las principales ciudades.
Rentabilidad del alquiler
Al mismo tiempo, la rentabilidad del alquiler en Arabia Saudí se mantiene relativamente alta: del 6,4 % al 8,4 % en las grandes ciudades.
La apertura del mercado supone un estímulo de primer orden para el sector, ya que el mercado inmobiliario saudí ha despertado desde hace tiempo el interés de inversores de Oriente Medio que antes no podían inscribir directamente la propiedad.
No obstante, conviene entender que estos cambios afectan únicamente a determinadas regiones en las que antes se prohibía a los extranjeros comprar inmuebles. En las zonas donde el mercado ya estaba abierto, en la práctica no cambia nada.
Arabia Saudí presenta también varios rasgos que pueden reducir su atractivo inversor. Uno de ellos es la congelación de las rentas de alquiler en la capital, Riad. El aumento de la actividad inversora elevó los precios, lo que provocó una intervención regulatoria centralizada, una señal potencialmente inquietante para la libre dinámica de mercado.
Arabia Saudí está dando pasos significativos hacia una transformación nacional, pero al mismo tiempo aplica mecanismos restrictivos desde la óptica del libre mercado.
Además, se ha reducido la escala del proyecto The Line, integrado en el megaproyecto NEOM. Concebido inicialmente como una ciudad lineal de 180 kilómetros de longitud, ha quedado ahora limitado a unos pocos kilómetros, mientras que otras partes de NEOM continúan conforme al plan original.
Así pues, hoy solo una parte de los proyectos de Arabia Saudí presenta un interés inversor genuino.
Se espera que la cuota de inversión extranjera aumente notablemente en 2026–2027 gracias a la liberación de la demanda acumulada, para descender probablemente en 2028 y estabilizarse en un nuevo nivel de equilibrio.
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