Índice de precios de la vivienda
El índice inmobiliario de Portugal crece de forma sostenida desde 2016, lo que sitúa al país entre los mercados más sólidos de Europa. Pese a su retraso en el nivel general de desarrollo económico, Portugal se beneficia del efecto de base baja, que genera las condiciones para un crecimiento sostenido y de largo plazo.
Número de operaciones inmobiliarias
El número de operaciones inmobiliarias también aumenta de forma sostenida.
Precio medio por metro cuadrado
El precio por metro cuadrado crece de forma sostenida desde 2015 y muestra una tendencia alcista saludable y estable.
El precio medio por metro cuadrado en Portugal aún conserva un potencial de crecimiento considerable frente a España. Al mismo tiempo, una política relativamente favorable a los extranjeros —incluso tras la supresión de varios programas de incentivos— sigue respaldando un crecimiento adicional.
Demanda extranjera
El principal motor del crecimiento es la demanda extranjera, que prácticamente se duplicó entre 2020 y 2025.
Además, en los últimos cinco años los compradores extranjeros han representado más del 60 % del crecimiento del mercado. El clima de Portugal, unos precios relativamente asequibles y su ubicación geográfica estratégica siguen atrayendo a un gran número de compradores internacionales.
Principales compradores extranjeros
Los compradores más activos de inmuebles portugueses son ciudadanos de Estados Unidos, el Reino Unido, Francia y Alemania, que concentran el 89 % de todas las operaciones con participación extranjera.
Rentabilidad del alquiler
La rentabilidad del alquiler es más alta en las ciudades pequeñas del país y más baja en Lisboa. La rentabilidad media se sitúa en el 4,85 %, en línea con la norma europea.
Portugal es hoy el «refugio seguro» de Europa. El país no impulsa una agenda política agresiva y se centra de forma constante en el desarrollo y en la atracción de inversión extranjera.
Se abren nuevas oportunidades para Portugal en el contexto de la situación política actual de España, donde la aprobación de leyes que restringen la compra de vivienda por parte de extranjeros parece cada vez más inevitable. Es probable que parte de la demanda que ya no puede satisfacerse en España se desplace a Portugal, lo que se traducirá en una mayor entrada de capital extranjero.
La disponibilidad de financiación hipotecaria para no residentes reviste especial importancia para el mercado inmobiliario.
Portugal afronta además numerosas restricciones administrativas y medioambientales a la nueva construcción, lo que contribuye a un déficit estructural de oferta.
Las oportunidades de inversión más atractivas se concentran en ciudades pequeñas pero populares, muy valoradas por los compradores extranjeros y sin exceso de oferta.
Asimismo, los inmuebles comerciales en Oporto y Lisboa presentan un elevado potencial de inversión.
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