Omán es el único país de la península arábiga con plena autosuficiencia alimentaria. Junto con su neutralidad política, ello convierte a Omán en un «refugio seguro» singular, atractivo para los ciudadanos de otros países de la región. Su litoral está bañado por el océano Índico, lo que le proporciona un clima muy favorable.
Esta combinación de factores convierte a Omán en el mercado más previsible de la región, con potencial de crecimiento escalonado en caso de que aumente la tensión regional.
Tendencias de precios y evolución en 2025
El mercado inmobiliario de Omán muestra en 2025 un fuerte crecimiento de los precios, que refleja una demanda sostenida y la dinámica del índice. Según el Centro Nacional de Estadística e Información (NCSI), el índice de precios inmobiliarios subió alrededor de un 10,8 % en el segundo trimestre de 2025 en tasa interanual, con un comportamiento especialmente sólido del segmento residencial: los precios de las villas aumentaron hasta un +17,6 % y los de los apartamentos, aproximadamente un +9,7 % en el mismo periodo.
Volúmenes y actividad
Pese al aumento de los precios, el valor total de las operaciones en el primer semestre de 2025 fue un 7,9 % inferior al del año anterior. Al mismo tiempo, las tasas jurídicas crecieron notablemente (+24,1 %), lo que apunta a una actividad transaccional sostenida con una mayor intensidad regulatoria y jurídica del mercado.
Particularidades regionales e infraestructura
El mercado sigue estando concentrado geográficamente: Mascate continúa liderando tanto en actividad como en precios gracias al desarrollo de infraestructuras y a una demanda estable de vivienda de calidad, mientras que regiones como Salalah, Sohar y Duqm refuerzan su posición mediante la inversión en infraestructuras y el desarrollo de clústeres logísticos e industriales.
Estructura del mercado y perspectivas por segmento
Según estimaciones sectoriales, el sector de la vivienda residencial de Omán se valora en 2025 en aproximadamente 4.960 millones de dólares estadounidenses y se espera que crezca a una tasa media anual del 6,8 % hasta 2030, con el apoyo de los programas de infraestructuras de Vision 2040, el crecimiento demográfico y la ampliación de las posibilidades de propiedad en freehold para los inversores extranjeros.
Atractivo inversor
Omán ofrece una rentabilidad del alquiler relativamente alta (6–9 % en las ciudades portuarias y los segmentos clave), sostenida por la demanda interna y por el regreso gradual de expatriados e inquilinos corporativos.
Factores limitantes
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Restricciones a la propiedad fuera de las zonas designadas
Los compradores extranjeros no pueden adquirir vivienda residencial fuera de los complejos turísticos integrados (ITC) específicamente designados, lo que limita las opciones e intensifica la presión sobre los precios dentro de las zonas disponibles. No obstante, en la región se trata de un marco habitual.
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Baja liquidez del mercado secundario
Los volúmenes de operaciones siguen siendo relativamente modestos, en torno a 61.500 al año (2024), lo que apunta a una profundidad de mercado limitada y a un posible estancamiento fuera de la región de la capital.
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Revalorización limitada del capital
El precio medio por m² no muestra un crecimiento sostenido: entre 2022 y 2024 varios segmentos registraron correcciones de precios, especialmente los apartamentos (–17 % según el índice NCSI). El potencial de subida de los precios está limitado por el exceso de oferta y por un crecimiento demográfico más lento entre los ciudadanos omaníes.
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Limitaciones en la transparencia de los datos
Pese a los avances en la digitalización de los servicios públicos, persiste la escasez de datos estadísticos y análisis a largo plazo. La ausencia de una base pública sistemática sobre precios, volúmenes de construcción y operaciones dificulta la evaluación cuantitativa del riesgo y del ROI.
El clima inversor de Omán se adapta mejor a los inversores orientados a los ingresos pasivos por alquiler. Los activos prémium pueden ofrecer un recorrido al alza a largo plazo, pero una revalorización significativa del capital solo es probable en escenarios de mayor inestabilidad regional.
Las estrategias tradicionales de entrada en fase de construcción (pre-construction) presentan un recorrido limitado en las condiciones actuales del mercado.
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