Índice del mercado inmobiliario
El índice del mercado inmobiliario de Irlanda sigue registrando uno de los mejores resultados de Europa. La trayectoria de crecimiento sostenido resulta muy favorable para la inversión.
Precio medio por metro cuadrado
Nuestra previsión de que el ritmo de crecimiento de 2024 se mantendría en 2025 se ha cumplido. El mercado ha entrado en una fase de crecimiento más estable, evitando el sobrecalentamiento.
Cuota de compradores extranjeros
El número total de operaciones disminuye en proporción a la contracción de la actividad extranjera, que se redujo del 3 % en 2021–2022 al 2,4 % en 2025. La actividad del mercado se contrae, pero sin señales de recesión.
Principales compradores extranjeros
El 84 % de la demanda extranjera corresponde a ciudadanos de países de la UE y el 9 % a ciudadanos del Reino Unido. Otro 6 % procede de compradores de Estados Unidos y Canadá.
Una parte significativa de las operaciones la realizan personas jurídicas. Es la principal estructura de inversión que utilizan los inversores extranjeros en el mercado inmobiliario irlandés. Los compradores clave son fondos de inversión y corporaciones multinacionales con sede en Irlanda. El uso intensivo de personas jurídicas por parte de los inversores extranjeros responde ante todo a ventajas fiscales.
Demanda extranjera efectiva
Así pues, en realidad los no residentes no representan el 3 % de las operaciones, sino aproximadamente el 20 %. De no producirse cambios en la política económica de Irlanda, se espera que esta tendencia se mantenga durante los próximos 3–5 años.
Situación demográfica
Irlanda cuenta con un perfil demográfico muy favorable, impulsado tanto por el crecimiento natural de la población como por una fuerte entrada migratoria. Una parte importante de esa población son expatriados que trabajan en empresas extranjeras.
Rentabilidad del alquiler y precios de alquiler
- La rentabilidad en las grandes ciudades se sitúa entre el 7 % y el 9 % anual (en torno al 8 % en Cork y Galway).
- Los alquileres siguen siendo elevados: por ejemplo, un apartamento de una habitación en Dublín cuesta unos 1.800 € al mes.
- La tasa de desocupación es muy baja (<1 %), con una demanda estable.
- El aumento de los alquileres en las zonas RPZ está limitado a alrededor del 2 % anual.
- El impuesto sobre las rentas del alquiler puede alcanzar el 52 % para las personas físicas.
- Los tipos hipotecarios buy-to-let rondan el 5 %.
Déficit de vivienda y construcción
- Irlanda se enfrenta a un déficit de aproximadamente 33.000–50.000 viviendas nuevas al año.
- En 2023 se completaron 32.525 unidades, una cifra récord que aun así queda por debajo del nivel necesario.
- En 2024 se concedieron casi 69.000 licencias, lo que apunta a una recuperación de la actividad promotora.
- El déficit de oferta sigue sosteniendo tanto los precios como los niveles de alquiler; no obstante, el aumento del volumen de construcción podría moderar el mercado con el tiempo.
Ciclicidad y niveles de precios
- Los precios ya superan el máximo histórico de 2007 en torno a un 17 % a escala nacional.
- En Dublín, los precios se sitúan aproximadamente un 4 % por encima del anterior máximo de la burbuja y, fuera de la capital, en torno a un 18 % por encima.
- Aun así, el mercado es más sólido que en la década de 2000, gracias a una regulación hipotecaria más estricta y a un crecimiento de las rentas más moderado.
- El riesgo de sobrecalentamiento persiste, aunque la situación actual está en general equilibrada.
Regulación del alquiler
- El aumento de los alquileres está limitado por ley en la mayoría de las ciudades.
- Durante la pandemia se prohibieron temporalmente los desahucios.
- No obstante, el elevado nivel de ocupación convierte los ingresos por alquiler en una fuente fiable de rentabilidad.
Impuestos y costes
- Los costes de transacción son moderados (aproximadamente un 2–3 %).
- Los ingresos por alquiler pueden optimizarse fiscalmente mediante estructuras jurídicas (por ejemplo, REIT o sociedades), una razón clave de la elevada proporción de personas jurídicas en las operaciones de vivienda residencial.
En la práctica, Irlanda combina una rentabilidad sólida con un alto grado de previsibilidad y un perfil de riesgo equilibrado. No es un mercado de rentabilidad extraordinaria, pero ofrece una combinación de factores excelente para la acumulación sistemática de capital, superando a los índices de referencia europeos generales.
Por estas razones, Irlanda obtuvo la máxima calificación de WhiteIndex de 2025 y ha figurado de forma constante en nuestro top 10 de países para invertir en inmuebles. Sin embargo, para 2026 hemos dejado de publicar la clasificación de los 10 mejores países debido a los cambios fundamentales del panorama geopolítico, que hacen que este tipo de clasificaciones sea funcionalmente menos relevante para los inversores.
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