Índice del mercado inmobiliario
El índice inmobiliario de Chipre dio un salto excepcional en 2025, subiendo 40 puntos en menos de un año. Se trata de una magnitud muy considerable, que refleja un cambio radical en la situación del mercado inmobiliario.
Número de operaciones inmobiliarias
Al mismo tiempo, el número de operaciones creció de forma mínima, sin alcanzar siquiera los niveles de 2021.
Concesión de licencias de construcción
Al mismo tiempo, el ritmo de construcción y de concesión de licencias se mantuvo en el nivel anterior.
Demanda extranjera
Fue precisamente la demanda extranjera la que provocó el enorme salto del índice, al superar el 60 % del volumen total de operaciones inmobiliarias en 2025. Estadísticamente, ese volumen recoge también parte de las transacciones de finales de 2024 cuya liquidación se realizó ya en 2025.
Rentabilidad del alquiler
La mayor rentabilidad del alquiler con un bajo precio por metro cuadrado se registra en Pafos y Famagusta, y la menor en Nicosia. La rentabilidad media del alquiler en la isla se sitúa en el 5,1 % anual.
Chipre es un país bastante complejo para invertir, debido a la escasa agregación de su mercado inmobiliario secundario y a un modelo fiscal específico. Las medidas restrictivas frente a los ciudadanos de varios países, introducidas en 2022, constituyen asimismo una señal negativa, ya que evidencian un clima de inversión poco fiable para los inversores que no son ciudadanos de la Unión Europea.
El salto significativo del índice es consecuencia de una fuerte afluencia de compradores multimillonarios procedentes del Reino Unido e Israel, que impulsó con fuerza el índice, pero sin incidir de forma notable en el nivel general de precios.
Desde el punto de vista de la inversión, las plazas más atractivas son Pafos y Limasol. Pafos aún dispone de numerosos terrenos edificables y de las mejores condiciones climáticas. En Limasol existen proyectos de inmuebles comerciales con un elevado potencial de inversión.
Únete a nuestro canal de Telegram
El canal del fundador sobre inversión inmobiliaria en todo el mundo.