Índice del mercado inmobiliario
Costa Rica se caracteriza por un mercado inmobiliario relativamente reducido y estable. En 2023 el mercado recuperó los niveles previos a la pandemia de 2019, mientras que el descenso observado en 2020–2021 se debió a la salida de compradores extranjeros y a las restricciones sanitarias. En 2026 el mercado mantiene una trayectoria de crecimiento sostenido y gradual.
Actividad de los compradores extranjeros
La cuota de compras extranjeras se sitúa tradicionalmente en torno al 15 %. El país sigue siendo un destino popular para la jubilación de norteamericanos.
Nacionalidad de los compradores extranjeros
La demanda extranjera no es la fuerza dominante en el país, pero incide de forma significativa en el segmento prémium de las mejores ubicaciones. En consecuencia, las promotoras tienden a orientarse hacia los compradores extranjeros, lo que repercute negativamente en la accesibilidad de la oferta para la población local.
Al mismo tiempo, el número de operaciones en el mercado interno crece de forma sostenida desde hace cuatro años, incluso una vez concluida la fase de recuperación pospandemia.
Los principales compradores extranjeros de vivienda en Costa Rica son los estadounidenses, seguidos por los inversores europeos, y en tercer lugar los canadienses.
Precios inmobiliarios
Los precios más altos se registran en Guanacaste, seguida de Puntarenas y San José. La mayor brecha de precios entre pisos y casas se observa en San José, la capital del país.
Rentabilidad del alquiler
San José presenta asimismo la rentabilidad media del alquiler más elevada, en torno al 8,4 % anual. Es precisamente la fuerte demanda de alquiler en la capital la que sustenta las diferencias de precios existentes.
Particularidades regionales
En las regiones costeras —como Guanacaste y el Pacífico central— los compradores extranjeros representan una cuota sustancial del mercado inmobiliario. Ello obedece al elevado atractivo de estas zonas para turistas, jubilados e inversores de Norteamérica y Europa.
El segmento con mayor potencial es el de los condominios, cuya demanda sigue creciendo de forma sostenida. Por el contrario, la demanda de suelo se desaceleró notablemente en 2024.
Las ubicaciones más atractivas para invertir son Guanacaste, San José y Puntarenas.
En un contexto de creciente tensión geopolítica, el mercado inmobiliario de Costa Rica podría situarse entre los beneficiados, gracias al mayor flujo de compradores de alto poder adquisitivo procedentes de Norteamérica.
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