Índice de precios de la vivienda
El índice de precios inmobiliarios de Canadá se ha mantenido en meseta desde 2023, con fluctuaciones apenas perceptibles. Entró en esta fase tras el descenso moderado observado en 2022. Sin embargo, en 2025 el efecto trinquete ya no logró sostener a un mercado que se debilitaba y el índice comenzó a caer.
Número de operaciones inmobiliarias
Los volúmenes de operaciones muestran una forma contradictoria de estancamiento, un patrón atípico por naturaleza. Aun así, subraya la debilidad de fondo del mercado y apunta a unas perspectivas negativas.
Precio por metro cuadrado
La evolución del precio medio por metro cuadrado refleja igualmente el estancamiento predominante en el mercado.
Precio por metro cuadrado por ciudades
En las grandes ciudades los precios subieron en 2025, si bien siguen muy por debajo de los niveles del año de inflexión 2023. El mercado se presenta como un sistema inestable, sometido a una regulación incoherente y en ocasiones irracional.
Una muestra ampliada de 10 ciudades completa el panorama general.
Rentabilidad del alquiler
La rentabilidad del alquiler más alta se registra en Calgary, con una media superior al 6 %, lo que apunta a un fuerte interés comprador por la región y a una relativa escasez de oferta. No obstante, en 2025 Edmonton, la segunda gran ciudad de la región, empezó a acercarse a niveles de rentabilidad similares.
El mercado inmobiliario de Canadá presenta actualmente un panorama en general pesimista, con excepciones destacadas en Calgary y Edmonton. El crecimiento de esta región (Alberta) se apoya en un entorno fiscal más favorable —incluida la ausencia de varios impuestos que sí se aplican en otras regiones— y en una vivienda más asequible que en Vancouver y Toronto. Ello ha convertido a Alberta en un destino clave de la migración interna.
La entrada de población en Calgary alcanzó en torno al 5 % en 2024, lo que provocó una fuerte subida de los alquileres. En 2025 los flujos migratorios hacia Alberta se redujeron aproximadamente un 20 %, aunque se espera que sigan siendo positivos en 2026–2028, manteniendo el atractivo de la región tanto para los inversores en fase de construcción (pre-construction) como para los inversores en vivienda de alquiler. En un contexto de precios al alza y fuerte demanda de alquiler, se prevé que la rentabilidad media efectiva del capital invertido alcance el 7–7,5 % anual en 2026. El mayor potencial corresponde a las viviendas adosadas y a los inmuebles de alquiler multivivienda.
Canadá contaba con un potencial económico excepcionalmente sólido a comienzos del siglo XXI; sin embargo, su mercado inmobiliario actual refleja el coste de errores políticos pasados y de oportunidades perdidas.
Un retorno significativo al crecimiento exigiría reformas estructurales sustanciales y un giro estratégico hacia prioridades nacionales de largo plazo, un desenlace que parece poco probable en las condiciones internas y externas actuales.
Por el momento, Canadá no figura entre los mercados más atractivos para invertir.
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