Índice de precios de la vivienda
El índice inmobiliario de Austria marca un punto de inflexión en 2026 y vuelve a orientarse hacia el crecimiento. Aunque el crecimiento es moderado, resulta muy significativo.
Número de operaciones inmobiliarias
Los volúmenes de operaciones venían descendiendo desde 2022, lo que se reflejaba en el índice del mercado. En 2025 los volúmenes de operaciones también registraron un aumento, lo que confirma la mejora de la coyuntura del mercado. El crecimiento del número de operaciones resulta especialmente significativo en un contexto de precios en alza continua.
Evolución del precio por metro cuadrado
El precio medio por metro cuadrado crece de forma estable y sostenida desde 2015.
Excepciones
El precio medio por metro cuadrado es más elevado en Viena e Innsbruck, mientras que Graz sigue siendo la más asequible entre las grandes ciudades.
Rentabilidad del alquiler
La rentabilidad media del alquiler residencial se sitúa en torno al 3,5 %, mientras que los inmuebles comerciales generan de media alrededor del 4,3 % anual.
Austria muestra una trayectoria de mercado constructiva, respaldada por un clima de inversión estable. El país se posiciona cada vez más como un «refugio seguro» en Europa, al ofrecer un alto nivel de vida junto con una sólida estabilidad social y económica. La rentabilidad de las inversiones sobre plano (off-plan) tiene potencial para superar de forma sustancial la de Alemania y Francia.
En 2026 se espera que los precios inmobiliarios sigan subiendo a un ritmo moderado, de aproximadamente el 2–3 % anual.
El Gobierno está aplicando una serie de iniciativas orientadas al desarrollo de la infraestructura energética del país y a la simplificación del entorno regulatorio para las empresas constructoras; ambas actúan como catalizadores positivos para el mercado inmobiliario. Además, presentan un potencial destacable las tranquilas zonas periurbanas de las grandes ciudades, cada vez más consideradas como destino de traslado por los jubilados alemanes.
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