El ranking WhiteIndex de los mejores países para invertir en inmuebles

Top-10 países para invertir en inmuebles en 2025

1. 01Irlanda
2. 02Baréin
3. 03Omán
4. 04Eslovenia
5. 05Costa Rica
6. 06Catar
7. 07Austria
8. 08Portugal
9. 09EAU
10. 10España

Cuatro países del Golfo llegaron a la vez a lo más alto del ranking de 2025. En algunos países, sin embargo, las prioridades de inversión se desplazan desde los centros habituales —Dubái en los EAU, por ejemplo— hacia regiones donde aún queda potencial de crecimiento. Encabeza el ranking Irlanda, presente en el top varios años seguidos.

2025 se perfila como un año intenso en medidas restrictivas, lo que afectará inevitablemente al mercado inmobiliario al cortar flujos de inversión hacia varios países y redirigirlos a otros. También es inevitable una migración activa de capital. Todo ello se tuvo en cuenta al elaborar el ranking, así como el riesgo de nuevos conflictos militares de distinta escala. Como siempre, recordamos que estar en el TOP-10 no significa que sean los países con mayor rentabilidad inmobiliaria. Los países del TOP-10 son aquellos donde rentabilidad y riesgo guardan un equilibrio favorable. Varios países fuera del TOP-10 pueden ofrecer una revalorización mayor, pero con más riesgo.

Top-10 países para invertir en inmuebles en 2024

Top-10 países para invertir en inmuebles en 2023

1. 01EE. UU.
2. 02EAU
3. 03Portugal
4. 04Nueva Zelanda
5. 05Omán
6. 06Eslovenia
7. 07Grecia
8. 08Canadá
9. 09Irlanda
10. 10España

Desde hace varios años Turquía registra uno de los mayores ritmos de subida de precios inmobiliarios del mundo, que abarca casi todo el litoral mediterráneo y egeo, además de Estambul. El mercado seguirá creciendo el próximo año, pero el mercado turco puede convertirse pronto en una trampa para los inversores demasiado expuestos. Las causas son la peligrosa política del Banco Central de Turquía, que acelera la inflación, y los debates parlamentarios que apuntan a la posible adopción de medidas duras contra los compradores extranjeros de vivienda. Tales medidas podrían afectar a la demanda y reducir notablemente la actividad en las ciudades más populares, donde la cuota extranjera es muy alta. Antalya es la más expuesta. Si esas iniciativas políticas se convierten en ley, una parte considerable de los propietarios extranjeros deberá abandonar el país y saldrá al mercado un volumen enorme de inmuebles; junto con la caída de la demanda, esto podría desencadenar una crisis profunda en la que sería muy difícil vender los activos comprados en el pico. Por ello recomendamos a los inversores plantearse seriamente ya el cierre de posiciones y el traslado del capital a otras regiones.

Top-10 países para invertir en inmuebles en 2022

1. 01Turquía
2. 02Nueva Zelanda
3. 03EE. UU.
4. 04Irlanda
5. 05Australia
6. 06Omán
7. 07EAU
8. 08España
9. 09Baréin
10. 10Portugal

Turquía ocupa el primer puesto del ranking de 2022 por una combinación de factores económicos, sociales y geopolíticos. El fin de las medidas por la Covid libera una demanda contenida que influirá enormemente en los mercados inmobiliarios de zonas turísticas. Turquía puede además ser la principal beneficiaria si se agrava la relación entre Rusia y Ucrania, lo que plantea una salida masiva de capital hacia Turquía, España, Portugal, Chipre, Georgia, Armenia, Polonia, Kazajistán, Uzbekistán y Kirguistán. Turquía, a diferencia de los países europeos, mantiene ahora normas flexibles de residencia. Aun así, recomendamos tratar el mercado turco como una inversión de corto plazo, con proyectos entregados a más tardar en 2023: el crecimiento puede ser breve y un mercado que sube rápido siempre amenaza con formar una burbuja.

Recomendamos además firmar los contratos en liras turcas y con planes de pago escalonados. Dada la inestabilidad de la moneda, esto reduce el desembolso total: con cada plazo sucesivo el importe en dólares disminuye en proporción a la depreciación de la lira.

Top-10 países para invertir en inmuebles en 2021

1. 01EE. UU.
2. 02Chipre
3. 03Nueva Zelanda
4. 04Irlanda
5. 05Turquía
6. 06España
7. 07Portugal
8. 08Omán
9. 09EAU

Top-10 países para invertir en inmuebles en 2020

Top-10 países para invertir en inmuebles en 2019

Top-10 países para invertir en inmuebles en 2018

Top-10 países para invertir en inmuebles en 2017

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Top-10 países para invertir en inmuebles en 2015

Top-10 países para invertir en inmuebles en 2014