Рейтинг лучших стран для инвестирования в недвижимость по версии WhiteIndex

Топ-10 стран для инвестирования в недвижимость в 2025

1. 01Ирландия
2. 02Бахрейн
3. 03Оман
4. 04Словения
5. 05Коста-Рика
6. 06Катар
7. 07Австрия
8. 08Португалия
9. 09ОАЭ
10. 10Испания

На вершине рейтинга на 2025 год оказалось сразу 4 страны Залива. Однако приоритеты инвестирования в некоторых странах смещаются с привычных центров, таких как Дубай в ОАЭ, в сторону других регионов, где ещё сохраняется потенциал роста. Возглавляет рейтинг Ирландия, уже несколько лет непрерывно попадающая в топ.

2025 год обещает быть насыщенным в отношении ограничительных мер, что неминуемо скажется на рынке недвижимости, перекрывая инвестиционные потоки в целый ряд стран и направляя их в другие страны. Неизбежной является и активная миграция капитала. Все эти факторы учитывались при формировании рейтинга. Так же как и риски возникновения новых военных конфликтов различного масштаба. Как всегда, мы напоминаем, что нахождение в ТОП-10 не означает, что именно в этих странах можно будет получать максимальную прибыль от инвестиций в недвижимость. Страны ТОП-10 — это страны, где уровень доходности и риски находятся в благоприятном балансе. При этом целый ряд стран, не вошедших в ТОП-10, могут обеспечить более значительный прирост капитала, но с более высокими рисками.

Топ-10 стран для инвестирования в недвижимость в 2024

Топ-10 стран для инвестирования в недвижимость в 2023

1. 01США
2. 02ОАЭ
3. 03Португалия
4. 04Новая Зеландия
5. 05Оман
6. 06Словения
7. 07Греция
8. 08Канада
9. 09Ирландия
10. 10Испания

Уже не первый год в Турции наблюдается один из самых высоких в мире темпов роста цен на недвижимость, охвативший почти всю прибрежную зону Средиземного и Эгейского морей, а также Стамбул. Рост рынка продолжится и в следующем году, однако рынок Турции в ближайшее время может стать ловушкой для увлекшихся инвесторов. Предпосылками для этого является опасная политика ЦБ Турции, которая ведёт к ускорению инфляции, а также политические дискуссии в парламенте Турции, сигнализирующие о возможности принятия жёстких мер в отношении иностранных покупателей недвижимости, что может повлиять на спрос, значительно сократив деловую активность в наиболее популярных городах, где доля иностранного спроса очень высока. Наиболее опасным в этом отношении городом является Анталия. Если политические инициативы превратятся в законодательные акты — значительная часть иностранцев будет вынуждена покинуть территорию страны, а колоссальное количество недвижимости будет выставлено на продажу, что в сочетании с падением спроса может вызвать глубокий кризис рынка недвижимости, во время которого будет крайне сложно продать приобретённые на пике роста активы. Поэтому мы рекомендуем инвесторам уже сейчас всерьёз задуматься о закрытии инвестиционных позиций и переводе капитала в другие регионы.

Топ-10 стран для инвестирования в недвижимость в 2022

1. 01Турция
2. 02Новая Зеландия
3. 03США
4. 04Ирландия
5. 05Австралия
6. 06Оман
7. 07ОАЭ
8. 08Испания
9. 09Бахрейн
10. 10Португалия

Турция занимает первую строчку в рейтинге стран для инвестирования в 2022 году. Это связано с целым рядом экономических, социальных и геополитических факторов. Снятие ковидных мер приводит к реализации отложенного спроса, который окажет огромное влияние на рынки недвижимости курортных регионов. Также Турция может стать главным бенефициаром в случае развития обострения отношений между Россией и Украиной, которое создаёт вероятность массового оттока капитала в Турцию, Испанию, Португалию, Кипр, Грузию, Армению, Польшу, Казахстан, Узбекистан, Киргизстан. Но именно в Турции на данный момент существуют мягкие правила получения ВНЖ, в отличие от стран Европы. Однако мы рекомендуем рассматривать рынок Турции для краткосрочного инвестирования, рассматривая проекты со сдачей не позднее 2023 года, так как рост может носить кратковременный характер и быстрый рост рынка всегда создаёт угрозу пузыря.

Также мы настоятельно рекомендуем заключать контракты в турецкой лире и с растянутыми планами оплаты. Ввиду нестабильности турецкой валюты это позволит вам сократить сумму вложений, так как с каждым последующим платежом сумма в долларовом выражении будет уменьшаться пропорционально обесценению турецкой лиры.

Топ-10 стран для инвестирования в недвижимость в 2021

1. 01США
2. 02Кипр
3. 03Новая Зеландия
4. 04Ирландия
5. 05Турция
6. 06Испания
7. 07Португалия
8. 08Оман
9. 09ОАЭ

Топ-10 стран для инвестирования в недвижимость в 2020

Топ-10 стран для инвестирования в недвижимость в 2019

Топ-10 стран для инвестирования в недвижимость в 2018

Топ-10 стран для инвестирования в недвижимость в 2017

Топ-10 стран для инвестирования в недвижимость в 2016

Топ-10 стран для инвестирования в недвижимость в 2015

Топ-10 стран для инвестирования в недвижимость в 2014