Что закрытие Ормузского пролива значит для рынков недвижимости
До кризиса через Ормузский пролив шло в среднем 21,2 млн баррелей нефти и нефтепродуктов в сутки и около 11 млрд кубических футов сжиженного газа в сутки. Это данные EIA за 2025 год. С 28 февраля 2026 года пролив фактически закрыт для коммерческого судоходства. Во втором квартале 2026 года через него прошло 4,9 млн баррелей в сутки и 0,8 млрд кубических футов газа.
Глобус показывает, куда идут эти потоки и какие страны теряют поставки, если пролив перекрыт. Ниже — что этот шок сделал с рынками недвижимости.
Что произошло с рынками Залива
В начале кризиса WhiteIndex опубликовал стресс-сценарий. Главный вывод для недвижимости был такой: рынки Персидского залива сначала замрут — сделок станет меньше, но цены удержатся. Если кризис затянется, начнётся коррекция, и глубже всего она будет там, где выше доля иностранных покупателей.
Что показали данные к октябрю 2026 года:
- Дубай — коррекция сразу. Индекс цен ValuStrat упал на 5,9% за март — впервые с 2020 года. С конца февраля по август цены снизились на 10,2%. Во втором квартале продажи готового жилья упали на 41,5% год к году. К сентябрю снижение почти остановилось.
- Катар — заморозка без коррекции. Во втором квартале число приезжих сократилось на 45% год к году, а цены на жильё снизились лишь на 0,3%.
- Саудовская Аравия — заморозка без коррекции. В первом квартале продажи жилья упали на 53% год к году, но во втором квартале индекс цен вырос на 1,3%.
- Бахрейн. В первом квартале покупок жилья иностранцами стало меньше на 29%, их доля в сделках снизилась примерно с 13% до 9%.
- Оман — рост. Индекс цен на недвижимость во втором квартале вырос на 22,7% год к году, жилые участки в Маскате — на 40,6%. Но рост начался ещё до войны: в первом квартале он уже составлял 15,9%. Связать его со спросом на «тихую гавань» данные пока не позволяют.
Итог. Сильнее всего упал самый зависимый от иностранных покупателей рынок — Дубай, а Катар и Саудовская Аравия удержали цены.
Две оговорки. Влияние закрытия пролива нельзя отделить от влияния самой войны. А рынок Дубая ждали к охлаждению и до кризиса — из-за большого объёма нового жилья.
Кто выигрывает
Тем временем за пределами Залива принимаются крупные решения по сжиженному газу. В США в 2026 году приняты окончательные инвестиционные решения по трём экспортным проектам: расширению CP2, Commonwealth LNG и Delfin. В Канаде 30 сентября 2026 года решили строить вторую очередь LNG Canada — мощность вырастет с 14 до 28 млн тонн в год. Часть этих проектов готовилась ещё до кризиса. Как это отражается на недвижимости вокруг терминалов, данных пока нет, — следим.
Косвенные признаки оживления есть в Панаме как в логистическом узле. В первом полугодии 2026 года её экономика выросла на 5,5%, транспорт и складирование — на 10,4%, реэкспорт Свободной зоны Колон — на 26,9%. Прямых данных о спросе на коммерческую недвижимость пока нет.
Вопросы и ответы
- Как закрытие Ормуза повлияло на цены недвижимости в Дубае?
- Цены упали сразу: на 5,9% в марте 2026 года и на 10,2% с конца февраля по август (индекс ValuStrat). К сентябрю снижение почти остановилось.
- Упали ли цены на недвижимость в Катаре и Саудовской Аравии?
- Нет. Сделок стало меньше, но цены удержались: в Катаре во втором квартале 2026 года −0,3% год к году, в Саудовской Аравии +1,3%.
- Почему растут цены на недвижимость в Омане?
- Индекс цен Омана во втором квартале 2026 года вырос на 22,7% год к году. Рост начался до кризиса; связь с притоком покупателей из соседних стран данными пока не подтверждена.
- Откуда данные глобуса?
- Проливы — квартальные данные EIA по отслеживанию танкеров. Маршруты — EIA, Energy Institute Statistical Review of World Energy 2026, IEA, US DOE и другие источники, ссылка указана у каждого маршрута. У каждого объёма отмечено, напечатан ли он в источнике, рассчитан из данных источника или является оценкой. Оценки по умолчанию скрыты.