январь 2025
Рынок недвижимости ОАЭ: обзор, перспективы, возможности
Средняя цена квадратного метра
Ввиду недоступности точных данных для индекса HPI в Объединенных Арабских Эмиратах, наиболее близкой метрикой выступает динамика средней цены квадратного метра недвижимости. Здесь мы видим идиентичную динамику во всех эмиратах. После снижения, продолжавшегося до 2020 года цены на недвижимость снова растут по всей территории страны. Но рост незначительный.
Количество сделок
Самую большую просадку в количестве сделок во время ковидных ограничений испытал Дубай, ввиду его высокой зависимости от иностранного спроса. Но в 2024 году количество сделок вернулось на уровень 2016 года. Важно помнить, что доля иностранцев в ОАЭ составляет 88,5% от всего населения страны.
Районы, открытые для приобретения иностранцами
  • Дубай
    Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle (JVC), Jumeirah Lake Towers (JLT), Business Bay, Arabian Ranches, The Greens, The Springs, The Meadows, The Lakes, Emirates Hills, Discovery Gardens, Al Furjan, International City, Dubai Sports City, Dubai Silicon Oasis, Dubai Investment Park, Jumeirah Golf Estates, Mirdif, Al Barsha, Al Quoz, Al Warqa, Al Nahda, Al Qusais, Al Twar, Al Mizhar, Al Khawaneej, Al Muhaisnah, Al Rashidiya, Al Safa, Al Satwa, Al Wasl, Al Karama, Al Mankhool, Al Raffa, Al Jaddaf, Al Nahda, Al Qusais, Al Twar, Al Mizhar, Al Khawaneej, Al Muhaisnah, Al Rashidiya, Al Safa, Al Satwa, Al Wasl, Al Karama, Al Mankhool, Al Raffa, Al Jaddaf
  • Абу-Даби
    Al Reem Island, Saadiyat Island, Yas Island, Al Raha Beach, Masdar City, Al Maryah Island, Al Reef, Al Ghadeer, Hydra Village, Al Shamkha, Al Falah, Al Raha Gardens, Al Muneera, Al Zeina, Al Bandar, Al Hadeel, Al Naseem, Al Maha, Al Sana, Al Barza, Al Rahba, Al Samha, Al Bahia, Al Shahama, Al Rahba, Al Samha, Al Bahia, Al Shahama
  • Шарджа
    Aljada, Tilal City, Maryam Island, Sharjah Waterfront City, Al Mamsha, Al Zahia, Al Suyoh, Muwaileh, Al Nahda, Al Khan, Al Qasimia, Al Majaz, Al Taawun, Al Nahda, Al Khan, Al Qasimia, Al Majaz, Al Taawun
  • Рас-эль-Хайма
    Al Hamra Village, Mina Al Arab, Al Marjan Island, Julphar Towers, RAK City, Al Nakheel, Al Dhait, Al Rams, Al Jazeera Al Hamra, Al Jazirah Al Hamra, Al Qusaidat, Al Seer, Al Uraibi, Al Mamourah, Al Nakheel, Al Dhait, Al Rams, Al Jazeera Al Hamra
    Al Jazirah Al Hamra, Al Qusaidat, Al Seer, Al Uraibi, Al Mamourah
Доля в общем объеме строительства
Дубай остается абсолютным лидером по масштабам строительства. На него приходится 57,4% от всего объема строительства в стране.
Иностранный спрос
Наиболее активно недвижимость в ОАЭ приобретают граждане Индии, Великобритании, Китая, России, Суадовской Аравии, Пакистана, Ирана, США и Германии.
Доходность аренды
Дубай попрежнему остаётся лидером по доходности аренды.
Доходность аренды
Лидерство Дубая сохраняется и при сопоставлении стоимость квадратного метра и доходности аренды.
Потенциал рынка и перспективы
Текущая инвестиционная ситуация в ОАЭ вызывает сдержанный оптимизм. С одной стороны темпы строительства разгоняются. С другой - под большим вопросом остается спрос на вторичном рынке Дубая из-за очень активного строительства. Для котлованных инвестиций необходимо исходить из аналитических обзоров и локальной экспертизы. Многие проекты, активно провигаемые на рынке, имеют либо очень низкий инвестиционный потенциал, либо не имеют его совсем.
Актуальность сохраняет коммерческая недвижимость в ОАЭ и, особенно, в Дубае.
Оптимальными для арендного дохода от жилой недвижимости остаются не новые объекты, а сданные 5-7 лет назад, продающиеся со всей меблировкой и техникой.
Хотите узнать больше о возможностях инвестирования в стране? Забронируйте бесплатную консультацию
*Мы не навязываем свои услуги и не рассылаем спам.
You agree to our Terms and Conditions
Made on
Tilda