Турция - одна из наиболее сложных для инвестирования стран в нашем потрфеле, поэтому перед рассмотрением этой страны необходимо учивать ряд факторов
  • Нестабильность национальной валюты
    Турецкая лира уже много лет демонстрирует высокую волатильность и высокий инфляционный тренд
  • Уязвимость экономики страны
    Турция ведёт активную международную политику в регионе, что создает ряд дополнительных рисков, таких как санкции и военные конфликты
  • Исторические прицеденты введения ограничений для иностранных инвесторов
    За последние 20 лет в Турции неоднократно принимались законы, ограничивающие возможности иностранцев и координально влиявшие на рынок недвижимости
  • Высокие геологические риски
    Через территорию Анатолии проходит ряд крупных геологических разломов, что делает неминуемым серьезные разрушения в целом ряде городов в недалеком будующем.
Наиболее значимые и популярные города
Стамбул
Экономическая столица и крупнейший город страны с населением более 15 миллионов человек. Транспортный узел, связывающий глобальные транспортные потоки и контролирующий проливы из Средиземного в Черное море.
Анталия
Популярный туристический центр, расположенный на побережье Средиземного моря
Измир
Крупный город на побережье Эгейского моря с населением более 4 миллионов человек
Анкара
Столица страны с населением более 5 миллионов человек
Мерсин
Крупный город с населением около 2 млн человек
Конья
Горос с населением более 2 миллионов человек
Несмотря на оптимисичные заверения риелторов, меры по ужесточению получения ВНЖ 2023 года оказали значительное влияние на рынок недвижимости
  • Из-за ограничений страну покинуло более полумиллиона иностранцев, что сказалось на рынке недвижимости Стамбула и городов средиземноморского и эгейского побережья. В первую очередь Анталье.
  • Многие международные инвесторы пересмотрели свои инвестиционные стратегии ввиду возросших инвестиционных рисков
  • Ряд локальных рынков недвижимости страны вошли в фазу коррекции и стогнации.
Особого внимания заслуживает сейсмологическая ситуация в Турции
По прогнозам сейсмологов Стамбул ожидает очень крупное землетрясение в перспективе 20 лет, в следствие которого город получит очень серьезные разрушения. В стране разрабатываются программы по перемещению населения и производтсв в другие регионы страны. Это значимая угроза, поскольку в случае серьезных разрушение страховые и перестраховочные компании не выдержат нагрузки и с высокой вероятностью не смогут выполнить обязательств перед клиентами. Также в неблагоприятных сейсмических районах находятся Измир, Анталия
Несмотря на это в Турции остаются регионы с очень высоким потенциалом инвестиционной доходности.
Анкара
  1. На протяжении последних лет город не остаёт по темпам роста от Стамбула, при этом рост происходит преимущественно за счет внутреннего спроса
  2. Рост цен превышает показатели Стамбула и Анталии
  3. Город имеет столичное значение и является наиболее популярным направления для переселения из Стамбула. И этот тренд только формируется. Крупные компании начинают переводить туда свои штаб-квартиры
  4. Рынок недвижимости города очень разнообразен, а входной порог значительно ниже более раскрученных направлений.
  5. Рынок растёт за счёт глубоких экономических предпосылок, а не хайповых трендов.
  6. Город находится в одной из наиболее сейсмически безопасных зон страны.
  7. Самый высокий рост цен на недвижимость в 2023 и 2024 годах.
  8. С каждым значимым сейсмичеким событием увеличивается количество желающих переехать в Анкару из других городов.
Конья
  1. Единственный крупный город в наиболее безопасной сейсмической зоне.
  2. Рост цен сопоставим со Стамбулом и Анталией.
  3. Значимый производственный район с населением более 2 миллионов человек
На основании приведенных выше данных наши аналитики рекомендуют временно (2-3 года) исключить из инвестиционных стратегий Анталию и Аланию, а также Мерсин. Только в случае необходимости рассматривать Стамбул и Измир для долгосрочного инвестирования, а основной фокус сосредоточить на Анкаре и Конье.

Мы ведем системный мониторинг актуальных инвестиционных проектов с ежедневным обновлением данных.
Примеры актуальных объектов
В нашей подборке постоянно находится от 10 до 25 проектов с доходностью, превышающей среднерыночные показатели. Находить такие проекты - наша основная задача.
1+1 в Анкаре
60% годовых в турецких лирах
36% годовых в долларах
Порог входа $71.500
  • Период строителства: февраль 2025-февраль 2026
  • Квартира в 4х этажном комплексе в популярном районе Гельбаши.
  • Комплекс на 50 квартир 1+1, 2+1, 4+1 и 2 коммерческих помещения на нижнем этаже, которые будут сданы торговой сети.
ГАБ в Анкаре
Порог входа $214.000
11% годовых в $
  • Апартаменты с арендатором в завершённом комплексе
  • Престижный жилой комплекс с панорамными видами
  • В комплексе есть развитая инфраструктура, включающая сад, бассейн, спортивный комплекс
1+1 в Анкаре
58% годовых в турецких лирах
34% годовых в долларах
Порог входа $64.000
  • Период строительства: март 2025 - апрель 2026
  • Квартира в 8-этажном жилом доме в районе Этикент
  • Дом на 26 квартир 1+1 и 2+1 с развитой уже сложившейся инфраструктурой. Рядом 2 крупных ТЦ
Мы осуществляем постоянный мониторинг и анализ рынков недвижимости в 41 стране, что позволяет нам систематически находить лучшие инвестиционные объекты любого масштаба по всему миру.
Все актуальные предложения
Если Вы хотите ознакомиться с актуальными инвестиционными проектами, оставьте пожалуйста заявку, заполнив и отправив форму ниже.
Made on
Tilda