январь 2025
Рынок недвижимости Турции: обзор, перспективы, возможности
Индекс рынка недвижимости
В 2025 году индекс рынка недвижимости Турции продолжает демонстрировать уверенный рост, поддерживая темпы предыдущего года.
Активность иностранцев
Однако этот рост происходит на фоне существенного снижения активности иностранных покупателей, вызванного ужесточением миграционной политики, высоким уровнем инфляции и сохраняющейся экономической нестабильностью в стране. Объем сделок с участием иностранных покупателей в 2024 году снизился до уровня 2017 года, когда рынок не испытывал влияния постковидного отложенного спроса и активного притока покупателей из России, Ирана и Украины, наблюдавшегося в 2022 году.
Доля иностранных покупателей
Общая доля иностранных покупателей из Ирана, России и Украины в 2024 году составила 36,4%, существенно сократившись по сравнению с предыдущими годами.
Доля иностранных покупателей
% иностранцев среди общего количества сделок с недвижимостью также вернулся на уровень 2017 года.
Динамика внутреннего спроса
Причиной сохранения положительной динамики рынка недвижиости является восстановление внутреннего спроса, существенно снижавшегося в 2023 году. В 2024 году было заключено 1.481.000 сделок, что соответстует периоду 2020-2022 годов. Таким образом, текущий рост цен и связанный с ним рост индекса недвижимости опираются преимущественно на внутренний спрос.
Урбанизация
Важным драйвером внутреннего спроса является продолжающийся процесс урбанизации и переток местного населения в крупные городские центры, такие как Стамбул, Анкара и Измир. Поскольку потенциал урбанизации ещё не исчерпан, прогнозируется дальнейший рост внутреннего спроса и усиление концентрации населения в этих городах в ближайшие пять лет.
Инфляция и внутренние процессы
Значительным фактором, стимулирующим рост цен на недвижимость, остается инфляция турецкой лиры. Исторически приобретение недвижимости в Турции выступает ключевым способом защиты капиталов от обесценивания национальной валюты. При этом ранее наблюдавшийся резкий рост цен на побережье (2018-2022 годы) привел к перераспределению спроса в другие регионы страны, где цены пока остаются более доступными.
Особого внимание заслуживает рынок недвижимости Анкары, где наблюдается наиболее устойчивый тренд роста цен. Это единственный крупный город, динамика цен на недвижимость в котором никогда существенно не зависела от иностранного спроса, при этом не уступая по темпам роста традиционно популярным прибрежным регионам. В результате Анкара не испытала заметной ценовой коррекции, которая в 2023 году затронула такие популярные регионы, как Анталия, Алания и даже Стамбул
Наиболее популярные города
Анкара никогда не входила в список наиболее популярных среди иностранцев турецких городов, поэтому спрос на недвижимость никогда не находился в зависимости от иностранного спроса.
Рост цен в 2024 году
Именно Анкара абсолютный лидер по росту цен в 2024 году.
Средняя стоимость метра
На текущий момент Анкара уступает по уровню цен даже Мерсину - городу с самым низким уровнем цен среди крупных городов на турецком побережье Средиземного моря.
Детерминанты роста
Таким образом потенциал роста цен в Анкаре обсусловлен огромным ценовым гепом в сравнении с другими популярными городами страны
Дополнительные факторы
Дополнительным значимым фактором является высокая сейсмическая активность. Угроза особенно актуальна для Стамбула и Измира. Власти Турции реализуют программу постепенного переноса производственных мощностей в менее сейсмоопасные регионы страны. Среди них выделяются Анкара и Конья, которые обладают необходимой инфраструктурой, людскими ресурсами и удобным доступом к логистическим сетям. Совокупность этих факторов создает уникальные условия для устойчивого роста рынка недвижимости в Анкаре в перспективе ближайших 4-5 лет.
Также важно отметить, что запуск новых программ льготного ипотечного кредитования сократил инвестиционный цикл на рынке недвижимости, увеличив потенциальные темпы роста и сделав краткосрочные и среднесрочные инвестиции в недвижимость Анкары особенно привлекательными для частных и институциональных инвесторов.
Конья также представляет интерес, но рынок недвижимость этого города развит значительно меньше, чем в Анкаре, Стамбуле или Измире, что ограничивает разнообразие инвестиционных инструментов и осложняет сам процесс взаимодействия с ними.
Конья также представляет интерес, но рынок недвижимость этого города развит значительно меньше, чем в Анкаре, Стамбуле или Измире, что ограничивает разнообразие инвестиционных инструментов и осложняет сам процесс взаимодействия с ними.
