январь 2025
Рынок недвижимости Испании: обзор, перспективы, возможности
Индекс рына недвижимости
Кризис рынка недвижимости 2008-2014 годов Испания почувствовала на себе особенно остро. Фактически рынок только стремится к значениям 2007-2008 годов.
Количество сделок с недвижимостью
На фоне роста индекса количество сделок с недвижимостью напротив сокращается, что иллюстрирует инфляцию, обеспечивающую рост цен и индекса без увеличения количества сделок.
Количество сделок
Количество сделок также растёт с 2015 года. Это очень устойчивый рост год к году, ускорившийся в 2024 году. С 2015 года количество сделок выросло на 80%.
Средняя цена квадратного метра
Средняя цена квадратного метра также демонстрирует устойчивый рост.
Исключения
Средняя доходность аренды в Испании также демонстрирует положительную динамику, однако частично этот показатель вызван ужесточением регулирования аренды со стороны фискальных органов страны.
Доходность аренды
Самое выгодное соотношение доходности аренды и средней стоимости квадратного метра недвижимости наблюдается в Каталонии и Валенсии. Самое невыгодное в Мадриде.
Потенциал рынка и перспективы
Фактически на рынке недвижимости Испании наблюдается довольно стабильная картина, но политический диспут вызывает опасение. Правительство страны испытывает значительное давление со стороны населения, уровень жизни которого снижается по мере роста цен на недвижимость, особенно в курортных районах страны. Это создает предпосылки для введения заградительных мер в отношении иностранных покупателей и инвесторов. Следствием такого политического процесса могут стать как заградительные пошлины по аналогии с Ванкувером и Сингапуром, либо введение частичных запретов на покупку в определенных регионах или городах, что создаёт особую угрозу в Каталонии, Валенсии и Андалуссии.
В связи с этим мы рекомендуем инвесторам, уже имеющим активы в Испании, рассмотреть их продажу с целью фиксации прибыли, а тем, кто только рассматривает эту страну для инвестирования, воздержаться от инвестирования до завершения политического процесса.
В случае введения налога на покупку иностранцами либо запрета, в регионах, которые затронут подобные меры, кратно сократится иностранный спрос, что можем привести к весьма значительной коррекци цен и невозможности продать многие объекты, которые сейчас пользуются высоким спросом.
На текущий момент невозможно спрогнозировать, какой формат будут иметь итоговые законопроекты и граждан каких стран в первую очередь каснутся ограничения. Вероятно в лучшей ситуации окажутся граждане европейского союза. Возможно их не затронут ограничительные меры, либо они будут значительно мягче. Вероятность жёстких ограничений для граждан стран, не входящих в европейский союз, значительно выше.
Фактически на рынке недвижимости Испании наблюдается довольно стабильная картина, но политический диспут вызывает опасение. Правительство страны испытывает значительное давление со стороны населения, уровень жизни которого снижается по мере роста цен на недвижимость, особенно в курортных районах страны. Это создает предпосылки для введения заградительных мер в отношении иностранных покупателей и инвесторов. Следствием такого политического процесса могут стать как заградительные пошлины по аналогии с Ванкувером и Сингапуром, либо введение частичных запретов на покупку в определенных регионах или городах, что создаёт особую угрозу в Каталонии, Валенсии и Андалуссии.
В связи с этим мы рекомендуем инвесторам, уже имеющим активы в Испании, рассмотреть их продажу с целью фиксации прибыли, а тем, кто только рассматривает эту страну для инвестирования, воздержаться от инвестирования до завершения политического процесса.
В случае введения налога на покупку иностранцами либо запрета, в регионах, которые затронут подобные меры, кратно сократится иностранный спрос, что можем привести к весьма значительной коррекци цен и невозможности продать многие объекты, которые сейчас пользуются высоким спросом.
На текущий момент невозможно спрогнозировать, какой формат будут иметь итоговые законопроекты и граждан каких стран в первую очередь каснутся ограничения. Вероятно в лучшей ситуации окажутся граждане европейского союза. Возможно их не затронут ограничительные меры, либо они будут значительно мягче. Вероятность жёстких ограничений для граждан стран, не входящих в европейский союз, значительно выше.
